贷款 贷款攻略 新型贷款 期房购买流程解读 五大步骤缺一不可
期房购买流程解读 五大步骤缺一不可
  【摘要】期房的购买不像一般成品商品房那样简单,办理期房购买的手续要复杂许多,恐怕也只有买过期房的人清楚流程。一般来说,期房购买的流程主要分为五个部分。下面为您介绍期房购买的流程。
  您的房子买保险了吗?
  家财流程第一步:签订认购书
  商品房期房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
  签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
  (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
  (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
  (3)房价。包括单价;总价。
  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
  (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
  当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

  购买商品房流程第二步:签订买卖契约
  购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

  购买商品房流程第三步:预售登记
  买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
  当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

  购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
  要看开发商有没有“五证”建议不要买期房,万一到时开发商不能承诺他当时所说的,或者拿着你的钱跑了就追悔莫及了。

  慧择提示:以上是对期房购流程的介绍,不知道对您有没有什么启发。提醒您,无论是期房还是现房,入住以后您都有必要为您的房屋投保家财保险。推荐慧择家财保险,投保简单方便,是您的理想选择。
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市