贷款 贷款攻略 新型贷款 两限房可使用公积金贷款您知道吗
两限房可使用公积金贷款您知道吗
  【摘要】“如果购买两限房能够使用公积金贷款就好了。”近日,北京住房公积金管理中心公布,自2007年7月1日起,公积金贷款最高额度将从原来的40万元调整为60万元后,很多市民表示,如果公积金贷款够用,更愿意选择公积金贷款。
  同时,有业内人士算账,公积金贷款最高额调整到60万元后,买普通商品房以及两限房、经济适用房足够用了。

  总价70万元房子受影响最大
  “我要在通州买的房子90平方米,每平方米6900元,总价62万元,我本来想首付22万元,40万元用公积金贷款,我找专门做贷款的伟嘉安捷公司算过,40万元贷15年,用公积金贷款比优惠后的商业贷款利息还省5万元钱呢。如果公积金最高能贷到60万元,我就再等两天,能多贷点儿就多贷点儿,这样,我首付的压力就少一些。”准备在通州旗舰凯旋买房的曾女士对我们说。
  据了解,公积金贷款额调整到60万元以后,按照现行90平方米以下房子可以首付20%的公积金贷款办法推算,总价为75万元以内的房子用公积金贷款都够用了。业内人士认为,这个政策对准备买总价60万元至80万元房子的购房人影响比较大。因为以前买这个价位房子的人,用公积金贷款不够,只能做贴息或组合贷,如果嫌麻烦就只能改为利息更高的商贷。现在,60万元够了,既方便又省利息。
  另据了解,目前,60万元至80万元的房子主要集中在四环以外和二手房市场,四环以内以小户型为主。随着90平方米中小户型政策的实施,这一政策还可以让大多数公积金缴存人享受到利息相对低的公积金贷款,特别是购买两限房和经济适用房的购房人。因为对普通购房人而言,75万元的总房价意味着能买到单价在8300元以内的90平方米的房子了,而两限房单价基本都在7000元以内,60万元的贷款额足够了,而经济适用房单价更高,选择余地更大了。当然,不排除一些购房人公积金缴存额比较低的特例。

  仍有开发商 不愿做公积金贷款
  我们在采访中发现,相当一部分开发商明确表示,不给购房人做公积金贷款。至于原因,多位开发商均称:“公积金贷款审查严,回款时间长,一般商贷7天就能把贷款到位,而公积金贷款则需要15天以上,开发商当然希望尽快拿到销售款。”另外,也有开发商承认:“公司与商业银行有合作,商业银行给我们发放开发贷款,我们把楼盘的个人按揭贷款给这家银行。”
  因为现在楼市是卖方市场,开发商不愁卖房。对于这种情况,购买人虽然不愿意,但也只能忍了。

  慧择提示:以上是对两限房公积金贷款信息的介绍。目前,本市还没有限制开发商不许不接受公积金贷款的相关规定。一些购房人也希望,政府相关部门能尽快出台相关措施,解决这个影响购房人利益的问题。
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