贷款 贷款攻略 新型贷款 两限房条件苛刻购买需谨慎
两限房条件苛刻购买需谨慎
  【摘要】大家都知道,两限房是经过政府批准的、按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。因此,购买两限房需要满足一定的条件。那么,购买两限房的条件究竟有哪些呢?

  拆迁户优先购买
  在用地标书中明确,“两限房”的购买者应首先具备三个基本条件:具有本市常住户口;中低收入家庭优先;解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确,已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。
  此前有预测认为,“两限房”购买资格和经济适用房相近。从1998年首次露面时开始,经济适用房规定家庭年收入低于6万、住房未到规定标准的北京市城镇居民才符合购买条件。记者昨天了解到,“两限房”作为保障性住房,其购买家庭有关“中低收入”的标准将不同于以往的经济适用房,很可能会低于
  6万元,且拆迁户将成为主要供应对象。市建委主任隋振江曾透露,2008年之前本市每年将拆迁6万户,其中一半家庭能住进经济适用房。

  总价均在65万元以下
  按照标书,“销售限价”指的是“平均销售价格”,中标开发商可根据具体楼层、朝向在5%的范围内上下调整销售价格,但最终每栋住宅楼的“中低价位、中小套型普通商品房”的平均销售价格不得超过房屋销售限价。
  按照上述原则计算,西三旗“两限房”最高售价为6667.5元/平方米,最低售价为6032.5元/平方米;石景山金顶街“两限房”最高售价为6562.5元/平方米,最低售价为5937.5元/平方米;丰台花乡“两限房”最高售价为7140元/平方米,最低售价为6460元/平方米。由于
  “两限房”套型建筑面积全部为90平方米以下,即使买了单价最高的“两限房”,总价也不会高于65万元。

  小区配建4.8万平方米廉租房
  “三宗地块总规划建筑面积约110万平方米,预计可提供‘两限房’约92万平方米,同时可配建约4.8万平方米的廉租住房。”市国土局副局长曾赞荣介绍说。

  慧择提示:以上是对购买两限房条件的介绍。据悉,按照标书的内容,“两限房”地块要相对独立地建设部分廉租房。西三旗项目廉租房建筑面积为1.95万平方米左右;丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”地块中须配建建筑面积约1.05万平方米的廉租房,石景山区金顶街三区项目须配建建筑面积约为1.9万平方米。
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