贷款 贷款攻略 新型贷款 小产权房可以买卖吗购买小产权房有风险吗
小产权房可以买卖吗购买小产权房有风险吗
  【摘要】随着政府对小产权房交易的严格限制,小产权房交易也越来越受到人们的关注,小产权房的发展方向也关系到很多人的切身利益。那么,小产权房可以买卖吗?买卖小产权房需要了解哪些信息?

  “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

  小产权房可以买卖,但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。

  慧择提示:小产权房可以买卖吗?相信通过上述介绍您已经有所了解。提醒您,对没有合法建设手续的房屋,前往不要购买,因为如果它不合法的话随时可能会被强制拆除。
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