贷款 贷款攻略 新型贷款 商品房合同备案您需要掌握哪些知识点
商品房合同备案您需要掌握哪些知识点
  【摘要】商品房合同备案是购房者在购买商品房之前都需要做的事情。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理,没有办理登记备案,责任应在开发商,而与购房者无关。

  办理合同登记备案有何期限
  在武汉市开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中,第二十五条明确规定:“商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本,而是经过修订的合同,他们也会在合同中注明上述条款。
  购房合同中对合同登记备案约定期限为30日,但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日,很多开发商是成批集中办理,这样全部登记备案完的时间就长一点,但也不会超过30日。

  合同登记备案号如何查询
  很多市民反映购房合同登记备案号在网上查询不到,并因此担心被开发商欺骗。对此,武汉市房产局工作人员称,购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。工作人员表示,购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。
  如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,那么您只要延后几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。您应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。

  慧择提示:以上是对商品房合同备案的相关介绍。这里提醒您,办理合同登记备案不收费,如果开发商以办理合同登记备案为由收取额外的费用,购房者有权拒绝,并且可以向工商部门投诉开发商违规收费。
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