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商品房销售流程解析十大步骤缺一不可
  【摘要】什么是商品房销售?商品房销售流程是怎样的?商品房销售是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权予买受人,买受人支付价款的房屋买卖行为。

  商品房销售流程
  1.签订《认购书》
  2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》
  3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》
  4.办理预售登记
  5.《商品房抵押贷款合同》登记备案
  6.房屋交付使用
  7.办理大确权证
  8.办理产权过户,领取房产证。
  开发商应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。开发商到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。最终把开发商名下的物业交易过户到购房业主名下。在办理确权手续后开发商申领房产证,并按《商品房买卖合同》之规定,将房产证交付给购买人。购买人至此完全取得所购房屋的所有权。
  9.办理抵押权登记
  10.买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。

  慧择提示:以上是对商品房销售流程的简单介绍。商品房销售是一种特殊商品的买卖,买卖标的额巨大,手续繁琐,持续时间长。购买人对商品房买卖流程的了解,有利于其在与开发商的博弈中充分维护自己的合法权益,满足自己的居住需求和实现自己的住房梦想。
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