贷款 贷款攻略 新型贷款 商品房房产证办理需注意规避各种风险
商品房房产证办理需注意规避各种风险
  【摘要】有很多人关心商品房房产证什么时候能下来、办理过程中会遇到什么风险等问题。举个例子来说,2007年7月份张女士在浑南购买一处房子,2009年8月份入住,但是直到现在房产证还没有办理下来。

  张女士多次找到售楼处协商,开发商均表示正在办理之中,张女士表示很无奈。同时,也有不少读者表示,购房时最担心房产证问题,希望了解时相关规定,怎样规避风险。

  相关解释:买房通就此事咨询了辽宁同方律师事务所常斌律师,他解释说,正常来说房产证的办理时间法律上倾向于90日内办理完毕。但是,具体多长时间还要看商品房购房合同里关于产权证的相关约定。

  正常来说此项有三种选择,第一种是合同里约定房产证的办理时间在某段时间内办理完毕,如果超过时间有权退房;第二种是合同里约定在某段时间内办理完毕,如果超过时限按照一定比率给予赔偿,但是不能退房;第三种是合同里没有约定任何关于房产证办理的时限规定,又没有任何相关赔偿规定的,这样购房人就得不到任何保护。常斌律师指出,消费者在签署购房合同时最理想的是选择第一种,如果是第三种最好是与开发商协商将风险降至最低。

  慧择提示:以上是对商品房房产证多久能下来这个问题的解答。可知办理房产证也会遇到各种风险。对于消费者来说最简单的方法是要看开发商的“五证”是否齐全,同时,了解土地出让金、配套费和相关税费是否缴纳齐全。
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