贷款 贷款攻略 新型贷款 商品房面积怎么算要算上公摊面积吗
商品房面积怎么算要算上公摊面积吗
  【摘要】刘女士称收房时,置业顾问让购房者至少得准备上万元钱,用以缴纳多出的房屋面积款。不光刘女士,许多业主也都反映过关于房屋面积“缩水”、公摊面积多摊了好几平方米等物业问题。那么,商品房面积到底应该怎么算呢?

  增加的面积往往是公摊面积
  有业内人士告诉我们:“几乎在所有的楼盘中,消费者在收房的时候或多或少地总会与开发商在房屋的面积上产生纠纷。”房屋面积增加的真相,往往是公摊面积的增加。有业内人士向我们透露:“开发商在公摊上做手脚的原因多是利用购房者粗心大意。尽管所有的房地产企业都会在买房者咨询的时候告诉对方公摊的具体部分和面积,但在签订合同时,他们往往会不标明公摊面积,只要买房者一不小心就会掉进公摊陷阱里。再有就是双方信息不对称,业主吃哑巴亏。作为业内人士,房地产开发商无一不熟悉有关房地产的法规,但许多购房者并不清楚其中的情况,也不知道哪些是应该公摊的哪些是不应该的。”

  房屋面积 这样测算
  房子的产权面积是怎么得到的?这是许多市民都关心的问题。根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定:“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”也就是说开发建设单位在房屋竣工验收后,房屋交付使用前必须委托具备从事房地产测量资质的测绘单位进行房产面积测算。
  现向大家提供一个共有建筑面积的计算方法:整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

  慧择提示:以上是对商品房面积计算方法的介绍。由以上方法可知,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。希望上述介绍对您有所帮助。
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