贷款 贷款攻略 新型贷款 经济适用房如何过户经适房过户流程全解读
经济适用房如何过户经适房过户流程全解读
  【摘要】如果经济适用房需要过户,要经过怎样的流程呢?目前经济适用房上市条件,经济适用房的上市条件是住满5年之后,才可以按照一般的二手房交易办法上市交易,出售给任何人;对于尚未住满5年的房屋,政策规定不允许按市场价上市交易,确需出售此类房屋的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。

  经济适用房过户流程
  甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
  先去门口咨询台领取网签号;
  到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。
  网签后,窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等) 。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
  然后到对应窗口缴纳契税。
  得到契税票后,立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。
  去交纳土地出让金,现在叫上市补交土地收益。
  持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴发票了:契税发票(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张发票,找两张空白A4纸分别贴上;
  办理登记过户后,过10个工作日就可以由买方来取房本了。

  慧择提示:经济适用房如何过户?以上是对经济适用房过户流程的介绍,希望对您有所帮助。据悉,经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易,对于交易对象没有限制。
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