贷款 贷款攻略 新型贷款 经济适用房能买卖吗交易细则是怎样的
经济适用房能买卖吗交易细则是怎样的
  【摘要】经济适用房能买卖吗?需要交税吗?手续是怎样的?针对这个问题,笔者在网上进行了一番了解,得知经济适用房是可以买卖的。下面为您介绍经济适用房买卖交易的细则。

  一、如何出售已购买的经济适应房
  二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
  1、出售住满5年的经济适用房
  二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
  按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
  2、出售未住满5年的经济适用房
  政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房,只能以不高于购买时的单价出售,且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的,出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
  此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
  出售方以原价出售给有购买资格的人后,仍符合经济适用房购房条件的,还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

  二、如何购买二手经济适用房
  1、购买已住满5年的经济适用房
  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。
  2、购买未住满5年的经济适用房
  可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。
  所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

  慧择提示:以上是对“经济适用房能买卖吗”这个问题的解答。通过上述介绍,相信您已经对经济适用房的买卖交易细则有了较为深入了解。最后提醒您,在交易时一定要做好相关收据的保存,以免给日后带来麻烦。
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