贷款 贷款攻略 新型贷款 买房贷款计算公式大比拼哪种方式更适合您
买房贷款计算公式大比拼哪种方式更适合您
  【摘要】在高居不下的房价面前,贷款买房成为大多数人的选择。那么,买房后贷款应该如何计算呢?下面是买房贷款的详细计算公式,看看哪种方式更适合您?

  1.等额本息还款
  本金逐渐增加
  所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。
  以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
  计算公式:
  计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数〕÷〔(1+月利率)还款月数-1〕
  还款月数=贷款年限×12
  月利率=年利率/12
  还款月数=贷款年限×12
  月利率=年利率/12

  2.等额本金还款
  利息由多及少
  等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
  同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第一个月还款为2078.33元,以后每月递减,最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
  计算公式:
  计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率
  累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数

  慧择提示:以上是对买房贷款计算公式的介绍。提醒您,无论采取何种还款方式,借款人都应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。
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