贷款 贷款攻略 新型贷款 维修基金使用中存在哪些问题?
维修基金使用中存在哪些问题?
  【摘要】维修基金的主要作用是对小区内的公共设备、住宅共用部分的维修和改造,但是根据调查发现,目前各地都存在维修基金挪用、滥用的情况,严重损害小区业主的正当利益。维修基金使用中存在的问题主要表现在以下两点。
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  分红险1、无论工程大小,可以不进行公开招标,完全由业委会或物业公司来操作,房产局只根据程序审核后发放工程款,这个制度显然是违背市场经济规律。房产局在审核的资料中,如果有人或单位造假由造假人负责(造假人只要不把钱款直接放进自己“口袋”就万事大吉),然而在现实中由于没有相关法律、法规,所以很难追究造假人的责任,这就是一大弊端。

  2、工程完工后,房产局实行的是对工程进行“审价”制度,即:请有资质的公司对工程进行造价审核,对工程质量不负责任。请注意“审价”与“审计”虽然是一字之差,但却是完全不同含义,审计依据的是《审计法》和审计署发《基本建设竣工决算审计工作要求》进行, 工程造价审核主要是根据国家有关法规和政策,审计定义为:由独立的机构和人员检查被审计单位的会计凭证、会计帐本、会计报表以及其他与财政收支、财务收支有关资料和资产,监督财政收支、财务收支是否真实、合法和有效的行为。审计的目的是加强对公有制投资者资金进行有效的控制,减少投资者滥用职权截留资金,转移资金于小金库,造成建设资金流失,实施违法违规行为,其职能是一种监督行为。工程造价审核是运用科学、技术原理和经济法律手段,解决工程建设活动中工程造价的确定与控制.从而达到提高投资效益的经济效益目的的行为,是确定造价的实施过程和行为。

  慧择提示:上述两点是维修基金在使用过程中存在的主要问题,其中物业公司不经居民同意而擅自挪用维修基金的情况最为严重。专家指出,针对上述两大问题,相关部门应提起重视,需采取有效措施来更好的管理维修基金。
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