贷款 贷款攻略 新型贷款 养老地产高利润险企争相进入
养老地产高利润险企争相进入
  【摘要】随着我国的老年人口越来越多,我国已经迈入老年社会。“养老”这块诱人的“蛋糕”正吸引越来越多保险公司的前来抢食。

  “人保已经递交了不动产投资的资质申请,但监管层目前尚未批复。”12月12日,一位接近中国人保投资控股有限公司(简称人保投控)高层人士说。

  据其透露,人保投控计划与中信医疗健康产业集团有限公司(简称中信医疗)设立规模300亿的不动产投资基金,专投养老项目。就在一个多月前,人保投控战略携手罗斯洛克资本有限公司,探讨不动产投资、债权、股权等领域的合作,双方拟设立不动产投资基金。

  相较于人保的养老地产投资处于前期筹备酝酿阶段,中国人寿投资控股有限公司(简称国寿投控)的千亿养老养生产业布局则已“落地”,其“一南一北”养老养生示范基地的格局已经形成。同时,泰康人寿、新华保险等险企正在进军养老产业。不过,看起来很美的养老地产投资似乎面临盈利难题的尴尬。

  一静一动
  南有拟投资230亿的福建厦门海沧养老养生基地,北有拟投资200亿的河北养老地产项目国寿(廊坊)万庄生态健康城,国寿投控拟在全国建6个养老养生基点,目前已在全国各主要城市储备了若干个适于养老养生的项目,潜在投资总额近千亿。
  这其中,中国人寿将国寿(廊坊)万庄生态健康城定位“中国人寿养老养生旗舰店、中国养老养生标准实验区、中国养老服务业总部基地”。该项目一期工程总投资额27.9亿元,占地3.8公里;建于天竺山片区,总占地约4.2平方公里的厦门海沧养生养老基地,将作为中国人寿拟在全国建设6个养生养老基地的首个旗舰型项目。该项目规划了养老养生居住区和区域配套设施,涵盖旅游度假、体育运动、养生居住和养生产业总部四大功能板块。
  在国寿投控副总裁杨华良看来,养老养生产业是一个“长期持有、高度可控、与主业关联、收益均衡稳定”的产业,是解决保险业健康可持续发展的关键,要准确把握宏观经济形势变化趋势,利用目前最佳的投资“窗口”期布局养老养生产业。
  与此同时,国寿投控频频与国际养老机构接触。今年4月,国寿投控总裁王军辉会见美国养老社区管理公司 Merrill Gardens董事长Charles Wright以及美国瑞联置业(Related)中国区发展总监 Steve Gaffney;6月,王军辉又会见了美国HOVDE集团总裁 Steven D.Hov-de,就养老养生市场发展、项目合作等进行探讨。

  有别于中国人寿实质性的布局与操作,中国人保在静候监管层资质批文的同时,其不动产投资的触角已悄然展开。

  囿于投资不动产资质的限制,更多时候,人保投控是一边考察储备项目,一边向监管层申报投资资质。理论上,参与不动产投资的险企需要向保监会评估申报,获批后,才能取得不动产的投资资格。

  不久前,人保投控与中信医疗战略签约,拟成立300亿元的产业投资基金。

  值得一提的是,近期,人保投控还与罗斯洛克资本有限公司签署《战略合作协议》。内容涵盖探讨符合保险资金配置需求的城市基础设施建设及不动产投资项目的合作机会,共同探讨发起设立人保不动产投资基金等。

  慧择提示:我国老年人的增多,给保险公司的发展也带来机遇,越来越多的险企进入养老地产行业。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,养老地产投资是大方向,但目前市场刚起步,乱象纷呈。有些企业是打着养老的名义“卖房子”,也不乏有保险资金以养老的名义“圈地”,总之,业界对养老地产的投资目的不纯。“毕竟这是一个投资周期长、见效慢的行业,国内目前缺乏可供借鉴的盈利模式。”
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