贷款 贷款攻略 新型贷款 养老设施用地的缺失是养老地产的首要问题
养老设施用地的缺失是养老地产的首要问题
  【摘要】养老问题与现实紧密相关,养老地产路在何方?随着我国老龄化社会的到来,养老地产越来越受到行业的重视。9月18日,世联地产顾问部在北京、上海两地举办“世联顾问主题地产年媒体发布会”,本次发布会旨在聚焦养老地产。同时,世联地产集团副总经理、顾问部总经理林蔚指出,目前养老地产中首要问题是养老用地及养老设施用地的缺失。
  在昨天下午的世联顾问主题地产年发布会上,世联集团顾问业务发展部总监李亚南在题为《养老--中国式地产化解决方案》的宣讲中提出,养老地产发展的不同阶段有不同的特点。第一阶段表现为住区中有部分无障碍设计和老年设施,第二阶段住区有老年社区概念和专属的老年社区团组,第三阶段为主区全部为适老化设计,可在家养老。
  中国社会的老龄化趋向正日益加剧,养老地产前景可观,也吸引着各路资金。据中新网房产频道了解,如今万科、保利、绿城等多家房企都先后涉足养老地产,多家保险企业也高调进入养老地产市场。据新京报上周五报道,对于险资投资不动产的准入,我国实行严格的牌照制。截至目前,仅有中国太保、太平人寿、泰康人寿等少数几家保险企业获批。面对养老地产市场的巨大空缺,我国的养老地产开发是否有哪些成功模式及经验可以借鉴?
  世联地产在《养老--中国式地产化解决方案》中提到了比较成熟的美国模式和日本模式,但是相比美国模式各环节的专业分工实现高效低风险运作,以及中国国内政策环境和融资环境与日本有明显差异,中国难以学习这两种模式。那么,中国的养老地产面临的首要问题哪些呢?
  据世联地产集团副总经理、顾问部总经理林蔚表示,国内现在没有正式养老用地供应。她说:“土地政策方面,现在没有正式的养老用地,没有明确的养老设施用地,以什么样的成本和方式拿地,始终是一个大问题。所以,目前最主要的就是没有合理的方式来拿地。”林蔚指出,如果按正常的居住用地来拿地的话,任何一个养老社区都不是真正的养老社区。
  慧择提示:由此可见,解决养老地产所面临的问题,必须从根本入手。世联地产指出,中国目前正在向第二阶段发展,而老年住区的发展趋势应为长寿社会的适老化社区。
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