贷款 贷款攻略 新型贷款 投身养老社区建设太平人寿上海布局地产
投身养老社区建设太平人寿上海布局地产
  【摘要】养老问题一直是中国人普遍关注的社会问题。据了解,中国太平集团7月底在上海投资设立了太平养老产业投资有限公司(下称“太平养老产业投资公司”),拟投资约20亿元在周浦设立太平养老社区。保险公司投身养老社区正呈加速之势,一直在养老地产按兵不动的中国太平也出手了。
  太平人寿全资控股
  目前公司已完成工商注册登记并进入筹建阶段,这也是太平拟打造的第一个养老社区项目,位于浦东新区周浦的上海国际医学园区。
  根据工商注册信息,该养老投资公司主要从事养老产业投资与资产管理、实业投资、投资管理、投资咨询、养老服务、物业管理、酒店管理。
  不过,公司尚在初期筹备阶段,养老社区规划土地和运营模式尚不得而知。太平将参与养老社区建成后的运营管理,医学园区则负责养老社区的基础设施配套建设。
  目前,该公司参与投资运营管理的人员主要来自太平资产管理公司。该公司的法定代表人即太平资产管理有限公司董事长、太平人寿董事谢一群。业内人士分析,虽然太平集团旗下公司众多,但保费收入主要来源于太平人寿,由太平人寿投资设立该投资公司无可厚非。
  该养老产业投资公司将是太平集团布局养老产业的重要棋子。事实上,此前,太平集团旗下的太平人寿刚刚获得股权和不动产投资正式牌照,跻身少数几家获得股权和不动产投资双牌照的保险企业行列。
  据了解,除了上海周浦项目,太平还在其他省市考察,拟投资建设和运营更多高端养老社区。
  在业界看来,养老社区会创造保险业新的增长点,其向上衔接医疗保险、护理保险和养老保险等产品,推动保险产品的创新,同时带动下游的老年医学、护理服务等产业,能够极大地延伸和扩展寿险产业链。
  难以说清的盈利模式
  去年底以来,保险公司进军养老地产的步伐骤然加快,一批项目先后动工。
  2012年6月6日,泰康人寿(微博)(微博)旗下的第一家养老社区在昌平正式奠基开工,总建筑面积约30万平方米,计划于2015年正式入住。2011年11月2日,位于河北省廊坊市万庄的国寿(廊坊)生态健康城(小区网论坛)正式开工建设。
  还有一些协议逐渐签订,除了上述筹划中的太平养老社区,今年8月底合众人寿(合肥)健康谷项目签约,规划建筑面积80万平方米,总投资48亿元(不含土地成本)。此外,2011年底,上海崇明(社区网论坛商铺)陈家镇还与中国太保、中国人寿、泰康人寿签订3个中高端养生养老项目的合作协议。
  不过,一位保险公司内部人士认为,项目扎堆开工、签约是数年积累的结果,从公司内部看等了很久。泰康人寿、中国人寿早在2007年左右就开始养老养生项目调研,此后,泰康人寿、合众人寿、新华人寿、中国人寿逐步探索投资养老地产,但最初几年进展缓慢。
  一个难题在于拿地。作为一项商业与民生功能兼具的项目,养老社区建设除了要有详细规划,还必须得到当地政府部门的支持。养老社区的用地是多功能用地,根据建设内容的不同,包括医疗卫生用地、福利用地、公建用地等多种类型,由于价格较经营性地产更低,审批都较经营性地产更加严格和复杂。
  “政府愿意签协议表明至少政府中有人认可社区计划并愿意支持,但从签下协议到真正拿到规划用地有非常漫长的路要走,需要多个部门协调同意。”上述人士分析。
  事实上,近两年养老地产不断受到低价圈地的质疑。保监会今年7月底发布《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》,提高不动产投资额度的同时也明令“防止以养老项目名义建设和销售商品房”.
  除了拿地困难,难以说清的盈利模式也是摆在保险公司前面的难题。养老社区投资规模大,回收期长,直至目前,不少获得项目批复的保险公司也是走一步看一步,没有清晰完整的盈利模式。
  慧择提示:保险业投身养老社区建设,不是为解决中国养老问题的一个有效途径。不过,由于是新兴行业,在老年护理相关法律责任界定、行业准入标准、服务运营质量控制标准、人才培训等方面还有很多工作需要进一步完善。
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