贷款 贷款攻略 新型贷款 300万保费才能入住养老社区
300万保费才能入住养老社区
  【摘要】最近,江汉区马先生发现家附近的许多二手房中介关门转行,听说是房产生意不好做,商业楼盘都卖不动。可让马先生觉得奇怪的是,最近他又听做保险的表妹说,许多保险公司准备开拓房产市场,买上一份保险,就可以在老年时住进一种高级的养老社区。不仅如此,这种与保险地产挂钩的产品从4月25日上市以来,截至昨日,已经卖出了近10单,比商品房好卖的多。
  什么是保险地产?
  业内人士:买保险就有资格住豪华养老院
  地产商们都在生死存亡中痛苦挣扎,怎么还有人往地产中跳?买保险和住房相联系,究竟是不是忽悠?这种养老社区,究竟是为什么人养老?
  “我表妹是泰康人寿的保险员。”为了弄清楚保险地产的来龙去脉,马先生立刻给表妹打了个电话。得到的答案是买一份保险,就可以在该保险公司投资建成的豪华养老社区中占一个席位。“那可不是普通的养老院,环境跟宫殿差不多,还会根据老人的情况派特护照料,此外每月还享受养老津贴,每年还有外出旅游。”马先生的表妹说,在养老社区,客户将享受包括居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位、多层次的高品质养老生活。
  见马先生还不够理解,表妹开始更具体地解释养老社区的内涵。目前,整个中国市场已经有了第一份与房产挂钩的保险产品问世,而这款产品正是泰康人寿对外发售的。只要客户购买该保险产品达到一定保费金额,就可以在享有保险利益的同时,继续享受到由泰康之家提供的保证入住养老社区资格。保险合同产生的利益可用于支付社区每月的房屋租金和居家费用。
  虽然最近养老是热门话题,但很多保险公司不约而同用房产来打养老牌,这让马先生又开始犯了嘀咕。“他们会不会亏?前景好不好?”听了马先生的话,中国人寿(601628,股吧)的保险专家哭笑不得,保险巨头们如此大阵仗的大肆进军,前景自然不错。
  根据各大保险公司的调查资料显示,美国、日本、欧洲、澳大利亚等发达国家,养老社区已经是一种成熟体系。这些社区不等同于普通养老院,能提供居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位、多层次的高品质生活,还能根据客户的身体情况进行分区照管,比如独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆障碍区等等。而在中国,这样高级化的养老需求也十分被看好。
  为何要建养老社区?
  据统计:未来30年,我国老年人口占三成以上买了保险,就有资格入住“宫殿”一般的养老院,是不是所有的保险公司都用这样的方式进军地产业?马先生想弄明白这个问题,就又咨询了一些其他保险公司的专家。
  “目前,泰康、国寿、新华保险、合众人寿几家公司已经走到了前面,率先开拓房产市场,但策略各有不同。”保险专家告诉马先生,早在2007年,泰康人寿就已经开始着手考察和研究发达国家的养老服务产业,提出了在中国由保险公司来实践养老社区的构想;2009年11月19日经中国保监会批准,泰康人寿获得中国保险行业第一个养老社区投资试点资格。今年初,他们在北京昌平新城标得一块地,4月正式动工,2015年投入使用。“泰康在4月25日正式对外发售与健康之家挂钩的产品。”
  和泰康人寿的策略一样,中国人寿(601628,股吧)和新华保险也采用了与保险产品挂钩的地产投资模式。目前,中国人寿(601628,股吧)拟在中国六大城市耗资千亿建养老院,目前河北廊坊、厦门海沧已经确定为建设点,其他四个正在寻找中。
  “和这三家企业不同,合众人寿就选择了武汉作为单纯的养老院建设城市。”听到保险专家的这句话,马先生立刻来了精神,终于有“武汉”的字眼出现。专家说,2010年底,“合众健康谷”在武汉蔡甸破土动工,但这处地产并没有和合众人寿的保险产品相联系,从目前的情况来看,等同于一个高级养老院。“至于后期会不会有相关保险产品报批还尚未知晓。”
  通过什么方式进军地产?
  业内人士:挂钩产品或直接建养老院
  “我能不能也买份保险,以后老了去享福。”所有情况都了解清楚以后,马先生对保险养老产业非常感兴趣,立刻想尝试买一份。哪知道,表妹立刻阻止了他的冲动。
  “概念一定要弄清楚,买保险是有资格入住,并不是可以直接入住。”表妹说,这种心理误区很多人都存在,也有保险代理人直接用这种误区来进行误导销售,曾经被保监会罚款。
  2011年底,泰康人寿的这款保险产品尚未进行完全报批发售,就有保险代理人进行了误导销售。告诉消费者,“只要买就能住”。
  其实,这种能够入住的资格首先来自于保费的额度,每年保费在30万元左右,趸交的最低门槛也需要200万-300万元。不仅如此,入住以后,需要更加高级的服务,可能还需要另外交钱,或者提高保费额度。也就是说,这里的“资格”是保证入住,并不是费用全免。
  交了300万才能取得住下的资格,还有其他费用继续算,听起来就是有钱人的游戏。
  果然,截至目前为止,泰康人寿卖出的近10款保单,都是高端人群购买,第一单客户就是中国着名经济学家曹远征。“和你这样的普通人没有半分钱关系。”
  表妹笑着说,马先生这样的普通人群,想要入住这样的高端养老社区,大概也只能想想而已。
  【慧择提示】中国保监会2011年发布的人口报告显示,未来30年,中国人口老龄化日趋严重,养老是保险产业的重要课题。预计到2035年,中国老年人口将占到全部人口的30%以上。“养老产业是保险巨头们非常期待的一个巨型蛋糕。”
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