贷款 贷款攻略 新型贷款 提前了解房屋购置税怎么算,才能做出最准确的资金预算
提前了解房屋购置税怎么算,才能做出最准确的资金预算

根据相关规定,在房屋买卖时,作为买方需要缴纳一定的房屋购置税。对于需要缴纳房屋购置税这一规定,可能大部分购买房屋的人都有所了解,但是,绝大部分的购房者却并不知道房屋购置税怎么算,尤其是那些初次购买房屋的购房者。实际上,要想计算房屋购置税并不复杂,只要对其各项组成部分有所了解即可。

房屋购置税主要有三个核心组成部分,要想了解房屋购置税怎么算就必须要先对这三项税收进行了解。其一,契税。根据规定,买卖公有住房以及经济适用房的双方,在办理产权交易时,房屋建筑面积在120平米以下的,买方需要支付2%的契税,而建筑面积超过120平米的,买方则需要支付4%的契税;其二,手续费。在办理产权交易时,还需要买卖双方各自缴纳0.5%的手续费;其三,印花税。除了手续费外,买卖双方还要各自缴纳千分之五的印花税。另外,购买房屋时,买方除了需要缴纳一定的房屋购置税外,买方还需要根据房屋面积以及评估价支付以下主要的五种费用:1、测绘费1.36元/平方;2、评估费0.5%,这其中的评估额是允许浮动的;3、契税评估额1%-3%(90平内1%,90平-144平1.5%,144平外3%);4、交易费3/平方;5、工本费80元,其中包含工本印花税5元。

如此,了解了房屋购置税怎么算以及买房时需要缴纳的其他费用后,购房者就能够对购房所需花费有一个较为全面、准确的预算了。然后,买方就可以根据预算确定购买房屋的类型,当与合适房屋的卖方谈妥后,就可以按照交易流程逐步执行了。其主要流程包括:1、买卖双方签订合同,买方支付定金,卖方将房产证(原件)交给经纪方查档。2、评估公司对房产进行评估,这其中评估结果会影响按揭贷款。3、客户将首付存到银行,同时申请贷款。4、两个工作日后,银行做出贷款的承诺书。5、办理产权过户手续。6、30个工作日后,出新房产证,买方领证,银行将首付打给卖家。7、2个工作日后,买方到银行做抵押手续。8、15个工作日后,银行到国土局领抵押件。9、两个工作日后,银行打全款给卖方。

如今,房地产发展前景并不明朗,房屋价格波动很大,让人摸不清头脑,因此大家在购买房屋前,务必要详细了解房屋购置税怎么算以及需要缴纳什么样的费用等。准确了解房屋的实际价值,以免打乱了自己的预算安排。要购买房屋,这些税费自然是少不了的,所以如果有计划要购买房屋的购房者,就一定要事先了解好如何缴纳购置税。

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