贷款 贷款攻略 新型贷款 贷款买房 算好首付省钱多
贷款买房 算好首付省钱多
  【摘要】买房子一定要计算好最佳的还款方式。首付多少,每月还款多少,怎样还款才是最划算的,这些都要考虑在内。希望通过以下案例的解读,您能对贷款首付、还款等有一个清楚的认识。
  您的房子买保险了吗?
  家财险如果在武汉城区三环内买一套90平方米、总价70万元的婚房,且为首套房,贷款期限为20年,选什么样的贷款方式最划算?
  方法一:商业贷款 等额本金方式利息更少
  目前,各个楼盘都有自己的指定合作银行,因商贷门槛近期略降,销售人员也会第一时间推荐购房者办理商业贷款。
  根据楼市调控政策,首套房首付需三成,最低可申请基准利率。
  那么,购房者需准备首付款:70×0.3=21万元。剩余49万元申请为期20年的商业贷款。目前5年以上商贷基准利率为7.05%,如果选择等额本息还款方式,每月月供为3813元。其中利息2878.75元,本金934.93元。之后每月利息减少5元左右,本金增加4元。20年下来,总利息为425284.37元。
  【评价】常见的还款方式,叫“等额本息”,即每月还款3813元数额不变,这种还款方式的好处是只用记住一个数字,每月定期还款就完了,缺点则是要多掏利息。20年总计本息支出为915284元。
  另一种还款方式为“等额本金”还款法,即每月所还本金是恒定的,但利息所占份额逐步减少。这种还款方式好处是可以减少利息支出,20年总共利息支出是346889.37元,比等额本息方式少了(425284.37-346889.37)=78395元。
  方法二:公积金贷款 首付、利率都低一大截
  目前,很多年轻人缴存了公积金,买房时如果已经连续缴存公积金满6个月,即可申请公积金贷款。
  假设一对年轻夫妇选择公积金贷款,首付三成,贷款49万元的话,公积金5年以上房贷利率为4.9%,“等额本息”还款方式则月还款额为3207元,“等额本金”首月还款额为4043元,逐月递减。“等额本息”方式,本息合计支出为769627元;“等额本金”方式,本息合计支出为731100元。
  【评价】公积金贷款无论月供、本息合计支出,都比商贷要低得多。按时缴存了公积金的年轻人,可尽量选择公积金贷款。不过,公积金贷款能贷到多少钱,与每月缴存的公积金数目有关。若公积金贷款额度不够首付后的房款,还可以申请“公积金+商业”的组合贷款。
  慧择提示:购房有风险,住宅也同样存在风险。购买一份家财险,就是购买一份安心,购买一份依靠。假如您的爱家不幸遭遇了意外事故,家财险可以在适当的时候降低您的损失,给您一份贴心的安慰。以下为您推荐一款,仅供参考。
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保障内容: *房屋及附属设备 1
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