贷款 贷款攻略 新型贷款 贷款买房要收费? 开发商银行释义各不同
贷款买房要收费? 开发商银行释义各不同
  【摘要】买房子对于中国人来说算得上是头等大事了。但是大家对于买房流程到底了解多少呢?近日,湖南株洲的王先生就遇到了困惑。对于他在当地一楼盘购买住房所付的“贷款办理费”,中国银行株洲新华路支行客户经理解释是“融资安排费”、“融资咨询费”。同样一笔费用怎么会有三种不同的说法呢?
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  家财险王先生2011年春天在株洲经世皇城楼盘购买了一套个人住房,在与开发商签署购房合同时,他发现开发商在应缴费用中提出一笔约为贷款额2%的“贷款办理费”,这意味着王先生要向开发商多交12000元。虽然钱已经交了,他还是想弄清楚这笔钱的收取是否合理。“因为我父母、同事之前在株洲其他楼盘买房时都没有缴纳过这笔钱”。目前,王先生已经付了首付,正在等待银行批复贷款申请。
  开发商:是银行强制要求收取
  按照湖南经世置业有限公司相关负责人陈女士的说法,这笔“名分”众多的费用是中国银行自2011年初开始向株洲经世皇城收取,“是中国银行强制必须收取的”。
  陈女士同时表示,开发商在考虑合作银行之时,曾找到另外一家商业银行洽谈合作。“但他们表示不仅贷款利率要上浮,也要收取一定的‘手续费’,所以我们最终选择了贷款利率较低的中国银行合作”。
  为何业主贷款合同中显示“贷款办理费”的收费人为经世置业有限公司?陈女士则称:“我们所有的钱到账后都统一划到银行账上,开发商没有一分钱的分成。中国银行要求收取‘贷款办理费’是2011年初,‘新国八条’出台之后,银根紧缩的关系吧。”
  银行:是“融资安排费”“融资咨询费”
  中国银行株洲新华路支行信贷部的“经世皇城项目”客户经理涂军说:“我们现在收取的费用名字叫‘融资安排费’或者‘融资咨询费’,不是我个人的决定,是有相关文件批复的,具体的文件你可以找我们中国银行株洲分行了解。”
  不过,针对涂军对于费用名目的说法,中国银行株洲分行综合管理处负责人孙有铭予以了否定。“不是‘融资安排费’,也不是‘融资咨询费’,中国银行在办理个人房贷业务方面不存在违规收费的情况,我们是根据相关规定进行收费的”。
  银监会:不得以贷收费
  2012年2月9日,中国银监会公布了《中国银监会关于整治银行业金融机构不规范经营的通知》,对贷款定价提出了七项禁止性规定。
  其中规定“不得以贷收费”,即银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机,要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。但该规定并未对“融资安排费”或“融资咨询费”或者“贷款办理费”的性质做出明确界定。
  专业人士指出,银行是直客式销售,只有通过中介贷款才会产生中间这笔费用,一般收取贷款金额的1%至3%,如果直接到银行贷款只要缴纳评估费、抵押登记费、公证费等,其他费用一律不收。
  慧择提示:提醒广大业主在购房时一定要谨慎,尤其是对购房合同上的一些细则,要做到心中有数。一旦觉得有什么不妥,一定要当场请教置业顾问或者其他相关人员。千万不要稀里糊涂就把合同给签了。
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