贷款 贷款攻略 新型贷款 武汉首套房贷款下调 首付最低两成
武汉首套房贷款下调 首付最低两成
  【摘要】进入四月份,武汉市对首套房住房公积金贷款进行下调。据悉,首套房贷款人最高可申请到80%的贷款,也就是说,只需两成首付就可以买到房子。不过,如此优惠政策还是让不少人产生疑惑。
  您的房子买保险了吗?
  家财险每月缴纳的公积金额度较少对贷款会有影响吗?且看以下案例分解。
  网友“玲珑梦”:我今年27岁,未婚,在武汉工作了三年,也就只缴纳了三年的公积金,但是我们每个月公积金缴纳额度非常少,单位和个人加起来总共320元,我的月薪是3500元。近期我打算在汉阳买一套单价8000元,面积为50平米的小户型,想申请全公积金贷款。请问这种情况我能申请吗?我的最高贷款额度是多少?
  律师解答:今年针对购买首套住房,且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度,最高提至8成。新调整的政策是,针对单方缴存的职工购买一手房、二手房,额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%,最高不超过60万元。也就是说,若单方缴存者购买一套单价为8000元,面积为90平方米的商品房,贷款额度将从50万提高至57万元。与此同时,以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款规定也被打破,现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。
  但总的来说,公积金贷款额度还要受公积金月缴存额和房屋总价以及面积的影响。这里有一个公积金贷款最高额度计算公式:
  贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×12个月×35%×贷款期限
  下面我们就来计算一下该网友最多能贷多少公积金。首先,可以确定该网友的缴存比例为8%(目前武汉市公积金缴存比例统一限定为8%-12%之间,该网友的公积金缴存比例为8%),他购买的是一手房且符合要求,所以可贷期限为最长期限30年,该网友没有配偶,所以将以上数据代入公式,可以算出该网友的贷款额度=(320÷8%)×12×35%×30=50.4(万元)
  虽然可贷额度为50.4万元,但该网友属于单方缴存公积金,且根据规定,公积金贷款比例最高为房屋总价的80%,总房款为40万,因此他只能申请40万总价的80%,也就是32万元。
  慧择提示:贷款优惠政策的推出给不少急需购买首套房的人带来了希望。不过,购房时一定要理性消费,千万不要被优惠蒙住了眼镜,盲目购买只会给家庭财政带来危机,有害无益。
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