贷款 贷款攻略 新型贷款 买房送面积? 楼市猫腻要警惕
买房送面积? 楼市猫腻要警惕
  【摘要】买房子对于很多中国人来说都是一件大事。相信在买房的过程中大家也遇到了各种形形色色的问题,尤其在房价依然居高不下的情况下,人人都想以优惠的价格买到称心如意的房子。因此,很多商家就抓住了客户的这个心理,在楼市中玩起了猫腻。
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  家财险“我刚看到新认筹森林小镇79平送半个阳台,面积达到92平米,请问还有没有一些送面积的房源推荐呢?作为购房者,开发商的这种买房送面积的方式可信吗?有没有什么需要注意呢?”买了新区一处房子的李先生也表示,自己家的隔壁邻居最近就刚刚把相连的设备平台改装成了小房间,“这个设备平台只有他们家可以利用,作为储藏室非常实用。大概四五平方,按现在的市价,相当于白白赚了4万元。”李先生表示,在装修时直接把小平台据为所有的业主不在少数,“也没见开发商和物业说什么,看起来似乎这个平台面积就是默许给购房人的。”
  相关业内人士曾表示,目前不少楼盘有面积赠送,如入户花园、飘窗、阳台、露台、地下室等。在目前的市场情况下,这种方式可以在保房价不跌的基础上,提高销售量。开发商利用各种手段,想方设法来赠送面积,那么,对于买房人来说,到底实惠不实惠?应当注意什么问题呢?本期买房360记者为您带来“买房送面积”的相关问题咨询解答。
  买房送面积 首先需要搞清楚三件事
  楼市促销时期,买房送面积成为开发商一种促销宣传手段,不过在实际房产交易的操作过程当中,却存在诸多的问题。如果购房者遇到购房送面积的情况,一定要清楚的把握好如下三个要点,才能真正处理好置业问题。毕竟在这个商业诚信缺失,猫腻多多的楼市环境当中,多谨慎小心是有利于保护自己合法权益的。
  第一,签合同之后再交定金,在签合同之前,一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中。如果在签合同之前就把定金给交了,那么主动权在一定程度上就易手了,若是在后面遇到开发商不履行口头承诺,即使能够打官司要回自己的预付定金,也会消耗极大的时间和精力,很不划算。购房者在购买这种赠送面积的房源之前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,只有合同才是正规可靠的。
  第二,要弄清楚赠送面积的真实情况,千万不要被开发商用一些花招伎俩给糊弄和忽悠了。如果赠送的面积是切切实实的,对于购房者来说肯定是一件好事。开发商若是真心想要送面积的话,倒不如干脆降价,那样的效果可能会更好。之所以选择赠送面积这一手段作为促销方式,自然是因为其中可以做文章,购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说,有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积,这实际就是玩障眼法,因为这些本来就是属于购房者的,不送也是他们的。
  第三,在验房收房过户的时候,要确认赠送的面积是可以办理房产证的,是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中,也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积,但是这个面积并不能载入房产证,不享受产权待遇。如果是这样的话,那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积,遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候,就很难保护自己的合法权益。因此,对于开发商赠送的面积,一定要写明白,是能够跟主体房产享受同等商品房产待遇的。
  某家居集团经理表示,购房者需要理性的看待并且从实际居住的角度出发去判断,如果产品设计合理,开发商“赠送”的面积能够被合理地使用,那当然最好不过,但如果只是冲着“赠送”而盲目出手,一旦户型设计不合理,就会增加购房者后期装修成本,甚至造成使用的不便,那就未免得不偿失了。业内专家提醒,开发商赠送面积并不是送的面积越多就越适宜出手,按需淘房才是上策。所谓的赠送面积,其建筑成本等已被分摊进了房价,开发商通过设计上的修改达到抬高价格的目的,最后羊毛还是出在羊身上。买房者应该更加关注房屋的品质以及相关配套等内在价值。不少赠送的面积如入户花园等,往往存在光线较差,面积窄小,不能达到购房者预想的使用目的。
  慧择提示:慧择网在此提醒各位,购房时要警惕一些不良宣传,不要被某些表面的优惠促销所蒙蔽,一定要静下心来仔细分析这些促销广告的真实性。否则,付款之后才发觉上当受骗就追悔莫及了。
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