贷款 贷款攻略 新型贷款 买房签合同 需仔细确认细节
买房签合同 需仔细确认细节
  【摘要】买房签合同时应该注意哪些事项呢?买房签合同时千万注意别草草签了了事,一定要注意一些细节问题。对很多人来说,买房并不像买菜那么简单,里面还存在许多需要斟酌及确认的地方,总的来说,买房要胆大心细,对于一些细节问题一定要注意才行。那么买房签合同到底应注意哪些事项呢?
  您的房子买保险了吗?
  那么怎么样看待五证:
  家财险这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
  签购房合同应着重审查合同的以下条款:
  一、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后,如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证,因为房产证是房屋所有权的证明。
  二、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
  三、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何?建筑面积及居住面积各为多少?
  四、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款 0.001%支付违约金”的不合理条款时,消费者应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
  五、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付?若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同是先付总价款的40%,待工程完工过半时再付30%,等工程竣工交付时付清最后的30%,这样可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险。
  购房过程中涉及的法律问题:
  作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
  慧择提示:上面就是关于买房签合同时注意的一些事情,希望对于需要购房的朋友有所帮助。毕竟目前社会买房子不是一件小事,对于普通家庭而言,或许是半辈子的积蓄。所以在购房签合同的时候一定要仔细再仔细,避免以后出现不必要的麻烦。当然买好房之后,做好家财险保障是有必要的,这里推荐一款家财险,供参考。
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1、自有房居住并雇佣家政人员的业主
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3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
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