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房屋质量鉴定流程须知
  【摘要】买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼,房屋内在质量如何检查,这里建议提前准备好工具,最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。按照下面的房屋质量鉴定流程进行。
  您的房子买保险了吗?
  关于门
  家财险1.门的开启关闭是否顺畅?
  2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
  3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?
  4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧?
  关于窗
  5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
  6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
  7.窗户玻璃是否完好?
  8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
  关于地板
  9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?
  10.地板间隙是否太大?
  11.柚木地板有无大片黑色水渍?
  12.地脚线接口是否妥当,有无松动?
  13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?
  关于顶棚
  14.顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
  15.看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
  16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
  17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
  18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
  19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?
  20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?
  21.内墙墙面上有否石灰爆点?
  关于厨厕
  22.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
  23.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?
  24.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防
  水是否妥当
  25.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
  26.砖缝有无渗水现象?
  27.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
  28.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
  29.卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
  30.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
  31.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。
  其他
  32.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
  33.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
  34.供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细菌生长,增长水中的铜含量,有益健康。
  35.试煤气热水器开关是否妥当?
  36.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
  37.自来水水质怎么样
  慧择提示:现社会买房是一件大事,几乎是所有人的奋斗目标和梦想,当梦想照进现实的时候,一定要亲自实地考察房屋的环境、质量等等各个方面。根据上面的考察流程,我相信大家都能买到满意的房子。
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