贷款 贷款攻略 新型贷款 中国必须尊重的两种价值元素
中国必须尊重的两种价值元素
  【摘要】土地财政收入支持的政府投资项目通常都有商业银行的配套贷款,伴随着楼市调控的升级,地方政府的土地出让金收入急剧减少。
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慧择网  地方政府的投资与经营是一个不规范和不透明的市场,“次级贷”危机的幽灵在政策调控的阴霾中游荡,导火线将是土地出让金收入的骤停。虽然不敢断言房地产的调控政策会因此改弦易辙,但至少可以说,调控的高峰已过,调控过度的省市将依次启动自救措施,人们也该喘一口气了。
  虽然上海房管局长再次重申,“将继续严格执行楼市调控;政策不改变力度不放松。”但是,上海市对“持长期居住证满三年可买二套房”的新解释还是让人们将“放松楼市调控”联系到一起。
  事实上,当前越来越多的城市已经(或准备)对楼市调控政策进行私下“松绑”——虽然,此前佛山和芜湖等地的私下松绑已被打回。受调控放松预期影响,上周地产股大涨,并带动沪指冲上2439.63点。
  法治与市场,是当今中国必须极大尊重的两种价值元素。在一个产权意识逐渐深入人心的年代,寻求在法律框架下永久性解决“小产权房”这样的历史遗留问题,从某种意义上来说,是对所有人的重大利好,包括那些“小产权房”的持有者。必须强调,这种清理,绝对不意味着硬性的无偿收回,而是寄望于通过直接的经济手段调节,来把已经形成的问题处理妥当,来消解那些“小产权房”的“非法身份”。
  地方财政收入除了本级收入之外,还有相当一大部分来自于中央财政的税收返还和转移支付,但是,必须承认,对我国地方财政收入形成最大变量和弹性的,是其分成可以高达70%左右的土地出让金收入。可以说土地出让金收入,不仅是地方政府推动基础设施建设的主要资金来源,亦是平衡当下地方财政严重失衡的最大砝码。
  地方政府已经按捺不住焦虑心态。十几个城市微调房地产政策,理由只有一个,财政不堪重负。数据显示,1月全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%,其中住宅类用地下降74%。上海和重庆今年1月份一般预算财政收入为正增长,但一旦计入土地出让收入,其财政收入均已沦落为负增长。
  在中国,当土地财政收入滚滚而来之时,隐形的“次级贷”违约风险不断被掩盖,地方政府会沉浸在房地产开发的财富盛宴之中,既听不到中央政府的集结号,也看不到一触即发的“次级贷”。
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