贷款 贷款攻略 新型贷款 房价并没有应验市场规律
房价并没有应验市场规律
  【摘要】是不是还不到买房的时候?不同的人可能有不同的答案。但不可否认的是,不管是牛市还是熊市,都有机会。而且熊市下,市场正在酝酿着下一次的购房推动力。
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家财险  其实,楼不在高,安全第一;城市发展,民生第一。用功利心搭建起来的第一高楼,必然内部虚空,根基不稳。地方政府与其给高楼添砖,不如为民生加瓦,建造广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,这样建出来的天下第一高楼,才能成为百姓的支柱和荣耀。
  2月份以来,房地产市场出现了“非正常”回升和100多人的“某看房团”景象。对此,北京中原地产分析师张大伟认为,“当前市场交易量出现大幅增长,除了开发商降价和刚性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融、土地等政策放松有关,购房者预期房地产调控会有变化,开始出手。”看来,对被称为最严厉的房地产调控政策下的市场僵局,有人憋不住了。
  在最后一轮的房地产政策调控下,房地产市场局部出现了稳中有降的松动。但楼市却明显降温,成交量降至“冰点”。对市场而言,这是一个有利于买方的走势。然而,房价并没有应验市场规律,房价的跌幅,远远没有达到房地产调控是为了保障刚性需求的预期,反而有点让房地产市场蓄势待发的动力。一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升,虽说还不能称其为“反弹”,但对房地产调控政策的“初见成效”,无疑是一种瓦解。
  那么,究竟是谁憋不住了?这个问题就涉及到房地产调控的真正目的所在。按照房地产市场在经济发展中所起到的作用,以及这个作用带来的地位,房子早已在居住的属性中淡化了。从调控措施与手段的变化到所产生的影响演化过程看,这一轮被称之为“史上最严厉的调控”,尽管带有民生保障的意义,但又牵涉到政府经济(财政)可持续性发展的根本目标,是对即将出现危机的房地产市场进行的一次行政干预。因此,房价的疯涨或大幅度回落,都不符合房地产调控的目的。因此,房价始终在一个很小的幅度内徘徊,暂时冷场后的回暖也势在必然。
  从市场规律来说,在调控政策下,憋不住的首先应该是房地产商,也只有房地产商憋不住,才会出现房价回落,然后出现市场回暖。如果是消费者憋不住,也是没有能力表现出来的。因为,对于房子,已经不是想不想买的问题,而是买得起还是买不起的问题,这并不是靠造势能够激活的。2月出现的大幅回升,其中有多少是利用目前金融、土地等政策的放松进入的投资或投机者?又有多少是预期房地产调控会有变化的刚性需求者?100多人的“某看房团”或许已经回答了这个问题。
  2012年楼市调控将会继续实行差别化政策。春节过后,市场上不断传出首套房贷将进一步放宽的消息,2月初,央行宣布,2012年将“继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求”,提振首次置业买家的购房信心。
  慧择提示:调控不放松,开发商只能在策略上做文章,或降价、或提高附加值,不论哪一样对买家都有利。
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