贷款 贷款攻略 新型贷款 首次置业贷款有优惠的可能
首次置业贷款有优惠的可能
  【摘要】自2012年以来,“政策微调”一直是房地产市场的主流声音,从宏观政策方面,中央政府已经将政策目标由“抑制房地产市场过快上涨”调整为“保持房地产市场合理发展”,打压的态势已经由极度严厉走向相对平和。
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家财险  3月1日,全国政协常委、大连万达集团董事长王健林表示,今年两会的提案是《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》。
  王健林称,根据国家统计局公布的2011年数据,去年全国平均房价为每平方米5380元,按全国新建商品房套均100平方米计算,全国房价平均降20%,户均可节省购房开支10.7万元,但由于房地产调控,各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠,甚至实行利率上浮。
  即使现在政策微调,也只是基准利率贷款。相比调控前,现在首次购买一套100平方米的住房,按基准利率贷款8成,平均贷款10年,比7折优惠贷款多支出利息约10万元,完全抵消了房价下降20%的好处。如果平均贷款15年,利息多支出13万元,群众负担反而加重。
  王健林还指出,今年政府提出一个新口号“促进房价合理回归”,看来房价降至一定幅度成为衡量调控是否成功的标准。但现在的问题是,即使全国房价平均下降20%左右,老百姓也得不到什么好处。
  他还表示,宏观调控要想达到保民生的目的,除了大建保障房,还必须调整目前的信贷政策,对购买首套房和首次改善住房(卖掉唯一住宅,购买一套新商品房)的群众,重新恢复房贷利率7折优惠。“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。”
  对于二三线城市地方政府而言,由于房地产市场消沉带来的土地出让金的减少,使得地方财政收入也出现较大缺口,财力不支持或许将成为地方政府拖延改革进程的借口。但如果放开户籍能够与放开限购挂钩,对于地方政府来说将会具有非常大的吸引力。
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