贷款 贷款攻略 新型贷款 炒作小阳春主要是为了促销售
炒作小阳春主要是为了促销售
  【摘要】中国有些地区房地产市场价格可能会跌幅较大,但就全国而言不存在大泡沫,没有硬着陆、崩盘的情况,总体来讲是平稳调整的过程。到今年中期,价格调整会告一段落,房地产市场将开始正常增长。
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家财险  市场情绪的悲观与乐观切换似乎总在一念之间,正当地产业界对于1月份严峻形势倍感苦恼时,北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升让人倍感意外。于是楼市各种“回暖论”开始不断涌现,开发商窃喜、购房者心慌的情绪也开始蔓延开来。
  此外,北京住建委网站数据统计显示,上月截至28日,北京新建住宅签约套数为5281套,全月新建住宅签约套数在6000套以内,剔除保障房仅2600套,这一数字与今年1月相比,可以说市场已经从春节期间的低迷走出了,基本复苏。然而,这一成交水平与过去一年月均7000套的平均水平仍有不少差距,所以难以判断已经出现小阳春。
  近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖,而是一年多来积压的刚性需求出现释放。经过长时间的等待,部分刚需购房者也已经期待到了能够入市的价格,于是出手买房。但是,人们感叹龙湖“十亿周末”奇迹,然而却很少有人知道,为了两天10亿元的成绩,龙湖从大年初四便开始销售,抓住调控下短暂的窗口期进行布局。10亿周末是从牙缝中抠出来的,不容易。
  事实上,不少开发商也承认炒作小阳春主要是为了促销售。“对外,我们当然得说成交回暖,楼市小阳春之类的话,只有这样才有利销售,但对内,我们小圈子讨论时,对目前销售局面很不乐观,普遍认为当前回暖只是一时的,并不能持续。”
  开发商资金压力依然很大,往年房企的还款压力通常从三季度开始显现,但由于去年发行了大量信托、短期拆借,今年很多房企的偿债压力提前到3月份。开发商急求卖房的焦急心情可以理解,但是与其借炒作“回暖论”而误导购房者买房,还不如拿出诚意来用价廉质优的产品打动购房者。
  近期,包括上海、芜湖在内17个城市微调楼市,尤其是上海的限购松绑被市场认为是楼市调控松动的迹象,于是不少开发商与机构欢呼雀跃,然而,芜湖楼市新政三天叫停,上海楼市“微调”不到一周就宣布“夭折”。新年伊始,地方与中央有关楼市博弈更加胶着,在当前敏感的时刻,大张旗鼓地炒作回暖,只会换来更严厉的调控。
  但如果购房者和开发商只是签订了认购协议,由于限价令等原因导致不能交易,这种情况双方都没有过错,就应该适用情事变更,购房者可以要求退还订金。
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