贷款 贷款攻略 新型贷款 美澳英淘房注意事项
美澳英淘房注意事项
  【摘要】多方原因正让中国人海外淘房成为普遍现象。现在很多华人已经把房产投资伸向海外,下面就来看看美国,澳大利亚和英国三个国家的投资全攻略。
  买保险我们都选慧择网!用户最信赖网上投保平台!
慧择网  目前,中国人在国外买房非常方便,通过房产代理中介购买海外房产成为主要途径。尹超表示,相当一部分人把在海外购房当做单纯的投资行为,因此很少到当地实地考察就出手购买。这部分人群只需要看代理公司为他们提供的房屋图片,在上海挑选房屋,合同、收房、验房等流程都由购买国的律师直接到上海与买家签订和完成,之后由代理公司代为出租和管理,收取租金。当然,代理公司也会组织海外看房团,一般是4-5天,费用在1万-2万人民币。
  美国:在美华人互炒抬升房价
  曾任纽约市规划局局长的饶及人:“在美国一个突出的现象就是华人互炒房产造成房价上涨,因此华人聚居区是投资美国房产的区域之一。”
  据其介绍,在美国,白人聚居区和学区地区都是极具升值潜力的投资区域。除了学区房和白人聚居区外,华人聚集区也是投资房产的另外一个区域。事实上,美国人中很少有炒房者。美国社会已经度过了城市化快速发展的时期,因此房产升值非常缓慢。根据房地美的数据,受首次购屋税收优惠政策的促进,美国今年第二季度住房购买价格季度比上升3.1%,年比上升13%,但是价格仍比一年前低0.2%.此外,美国税费庞杂,如果加上交易所得税、物业税等等税费,炒房需要支付很高的税款。但美国的华人之间有互相炒房的行为。
  澳大利亚:房租收益高于上海
  澳大利亚也是中国人投资海外房产最热的国家之一。尹超说:“在澳大利亚投资房产能够获得最大现金流。”同样是300万人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月。因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。据尹超估计,上海目前房屋空置率在27%左右,而统计数据显示澳大利亚的空置率仅为1%。目前,澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸,悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”,那里集中了澳大利亚最富有的人群。在北区一套普通的小一居带阳台的住宅总价就达到人民币360万元,但是其资产增值和租金回报都高于其它区域,是投资的首选。
  英国:伦敦地区是投资首选
  百瑞诺(中国)总经理陈晓红在英国生活多年,曾经在英国房地产中介公司工作。“在英国投资房地产的亚洲人非常多,不少热点地区房价因此猛增。”陈晓红说,上世纪90年代末,亚洲人尤其是马来西亚人特别喜欢在英国投资酒店。他们通过银行贷款,将酒店买下后做一些整合,然后再高价卖出。陈晓红供职的英国中介公司,当年就曾有马来西亚人通过酒店的买卖,使其资产在两三年里翻了14倍之多。据了解,英国新建住宅的开发量受到严格控制,北京一年的开发量比整个英国一年的开发量都要多,因此在英国投资房产主要是二手房。
  还有一部分在国外的留学生买房的初衷也是为了投资。留学生在国外读书一般都在5年以上,与其支付高昂的租金,不少经济条件比较好的家庭都选择在学校附近购买房屋自住。孩子回国后,再将房子交由代理公司租出去,继续收取租金。
  慧择提示:房屋从人类文明出现以来就存在的问题,人们都会通过各种途径来实现对房屋的需求,慧择向您推荐以下产品,供您参考。
产品名称:“快乐嘟嘟”—合家荣卡
推荐指数:
1、本产品为固定化家财险产品,保障较全面、适合对水渍、盗抢等附加保险责任要求较高的客户;
2、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
原价:100元 会员价:95元    “快乐嘟嘟”—合家荣卡
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市