贷款 贷款攻略 新型贷款 售楼小姐不能信的话 慧择帮您解惑
售楼小姐不能信的话 慧择帮您解惑
  【摘要】郭德纲的相声里面有这么一个段子,说在甘肃买了一套海景房,每个人都知道,在甘肃是没有海的,接着就解释说,邻居叫王海,院子里还有口井,这就叫做“海井房”。当然这些不只是出现在相声里,但是现实中也有一些关于售楼的谎言。
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家财险  距市中心仅8分钟车程
  一般情况下,离市区越远,地价往往越便宜,所以开发商喜欢把房子盖在远离市区的“荒郊野外”。但他们售楼时却从不说离市中心多少公里,而是一律用“车程”代替。比如,距离为20公里,他们会说:本案距市中心仅8分钟车程!这有个前提,得用时速160公里以上的进口 轿车,另外还得警车开道,一路绿灯。
  花园式住宅正在热售中
  过去商业化住宅区一般是根据地域命名,比如,城西小区、城中小区等等。如今这种名字太老土了,叫丽景花园、春天公寓多吸引人呀!可是等你拿着郁郁葱葱、宛若仙境的效果图满小区找“花园”和“春天”时,却只见到几棵半死不活的冬青。并且一年后,连那两棵仅有的冬青也被他们铲掉,改成收费停车位了。
  还是叫某某山庄的那家楼盘多少贴点边儿,因为附近确实有一座人造的、海拔2100毫米的假山。
  首付万余元、月供几百元即可入住
  一般人理解,房产商的这个说法是指首次交上万余元后即可拿到钥匙。但是,当你满心欢喜拿着万余元去圆住房梦的时候,房产商却告诉你,首付是指交上这些钱才可以办理住房按揭,各种开口费、产权登记费、手续费等若干缴费另算。真正的首付款下不来万余元。
  “月供几百元”听来很诱人,其实是指30年长期贷款的每月还款额。如果你申请不到30年贷款年限,实际的月供会在千元以上。
  各种开口费全免
  煤气、水电、暖气等开口费是购房中一笔不菲的开支,许多房产商往往会打出“各种开口费全免”的广告,并称是让利消费者云云。实际上房产商已事先把这些费用均摊到房价里,转移了利润点,包括赠送豪华装修、赠送全套家电、赠送整体厨房等所谓的回报顾客,都是“羊毛出在羊身上”!拿你的钱给你买赠品,还让你觉得捡了个大便宜,你看这招儿多高明。
  一流的物业管理
  这和小贩们卖东西一样,没有说自己的果子不甜的。“一流物业管理”是房产商们的口头禅,实际上这些“一流”是徒有虚名。“24小时保安”,还不是照样丢车?“一切为业主着想”,还不是变着法儿让你掏钱?现在有些物业管理确实称得上一流,但他们的收费也是一流,普通工薪族要想享受一流服务的话,恐怕每月一半的收入都要交给物管。
  在家里可以看海景
  许多海滨城市的房产商,喜欢说自己的楼盘可以看海景。可等你实地考察后才发现,这里离海还远着呢!所谓的海景是指打个把小时的出租,一番奔波,你才能抬头远望到浅浅的海湾。
  有的高层住宅确实能看到海景,但必须爬到23楼,用高倍军事望远镜,才能隐约看到白茫茫的海天一色。
  社区设施一应俱全
  无论是售楼广告,还是现场营销,房产商都说社区的健身设施、中小学校、托儿所、银行、邮局、超市等一应俱全,并且托儿所在你房子的左边,小学在你的右边。这时你可千万别当真,学校的设置由教委说了算,托儿所、银行、超市都是商业化经营,商家也得看小区的消费潜力如何。
  应付这点小事房产商是有办法的:别着急,一切都在规划中。
  当然有的售楼员为了业绩和提成可能会说出很多谎话来欺骗消费者。但有的时候也是可以理解的,安抚顾客的心情以及照顾购房者的面子问题也是存在的。
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