贷款 贷款攻略 新型贷款 中国房地产市场黄金期
中国房地产市场黄金期
  【摘要】2011年中国房地产市场的主要特征可以用四个字概括,即“量降价滞”。那么今年房地产市场又会有什么样的走向呢,中国房地产市场黄金时期还有多久呢?
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家财险  如果缺乏对当前中国住房市场问题性质的清醒认识,就很可能出现如2003年及2008年房地产宏观调控政策突然逆转的情况,而这才是国内楼市最大困境所在。如果这种情况出现,那么就不能挤出国内房地产泡沫。
  近两年来,中国房地产市场遭遇了史上最严厉调控政策。从新国十条到新国五条再到新国八条,全国已有35个城市加入到限购的行列。对于贷款购买第二套住房的家庭,要求首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。尽管2012年,调控还会继续,但对于中国楼市未来如何发展?房价是涨还是跌?各方仍存在分歧,那么,在任志强看来,2012年,中国的房地产商们还能挺得住吗?
  对于房产企业不存在破产的问题,因为房地产企业所持有的主要是土地资源,所以它可以任意转移,它可以通过兼并重组的办法去解决。我觉得除了房地产以外,别的企业都可能是破产,但只有房地产企业不会。因为它可以说,我卖掉90%的股权我还活着。因为它主要持有的是土地和原料,这个完全不一样。我们更愿意说它是重组,只能说有洗牌和重组的过程。从过去到现在,我们基本上没有见到房地产业的破产,我就剩一块烂地了,我这个烂地还是值钱的,我别的可能都没了,可是我的地还是值钱的。基本上从全世界的情况看没有一个国家在经济增长或者高增长的情况下,房地产会掉下去,不会。
  专家认为中国最少还有20多年的黄金时期,通常衡量一个地区的房地产高增长还是低增长,或者持续增长的时候,一个是看他的经济增长速度,是不是保证4%以上的增长,这是一个必要条件。如果没有宏观经济增长的话,是不可能有房地产市场发展的。第二个是城市化率的问题,如果城市化率达到百分之六七十的时候,他是一个下降或平缓发展的,我们还没到。第三个因素就是在城市中的户均套数超过1:1.1,就是意味着有一个城市家庭一定有1.1套房子在那等着,这时候房价才会降下来,这三个条件达到以后,我们大概算一算,到2030年以后。
  根据某网的统计,2006年之前,任志强博客的跟贴当中,骂他的占绝大多数;2007年,辱骂的跟贴比例开始下降,而赞同的跟帖日渐增加;2008年之后,骂任志强的人更成为少数,而支持他的人则占了多数。2009年,任志强在潘石屹的怂恿下开始写微博,一年多以后,他的微博有一万多篇文章,近400万的粉丝。有了强大的自媒体,任志强被误解的几率大大降低,只是他说话的方式还是没什么变化,依然畅意直言,顽固粗暴。
  化解当前国内房地产市场的困境,最根本的就是要让国内住房市场的性质真正转型,由住房投机转型为以居民消费为主导。政府不仅要通过法律来清楚界定住房市场发展的宗旨及基本功能,而且要出台各种住房政策去除住房买卖过多的赚钱功能或投资功能。
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