贷款 贷款攻略 新型贷款 保障房融资隐患犹存
保障房融资隐患犹存
  最专业的需求分析,为您提供多项产品;最丰富的投保优惠,为您节省多种支出!
  【摘要】从2011年8月底开始,几个保障房项目同时开工的仪式在很多地方出现。比如,8月30日,衡阳市四大保障房项目同时开工,其中包括4428套廉租房、3474套公租房、3000余套安置房及其他保障性住房。在此前已经开工部分房源的基础上,这四个项目的开工直接促成衡阳全年的廉租房、公租房开工任务全部完成。根据衡阳市政府部门的表态,2万余套棚户区改造住房也将于9月底全面开工。
慧择网  绝大多数地方政府还是在依靠传统的地方债、企业债方式为保障房建设筹资。然而部分地方融资平台的负债率已经高达200%。在应付了今年的开工指标后,未来地方政府在保障房方面要承担的压力会更大。未来几年,地方负债将进一步增加,民间资本对投资保障房的风险警觉性会更高。
  上海保障房主要承建商城投公司举行保障房建设推进大会,称冲刺100天,到年底实现100万平方米、约1.4万套保障房竣工交付。而今年全年,上海将新开工和筹措1500万平方米的保障房,其中经济适用房500万平方米,公租房200万平方米,动拆迁安置房800万平方米。上海城投在保障房建设中的份额约10%至15%,目前约有160万平方米保障房在建。“上海完成全年的保障房开工任务没有任何问题,也不允许有问题。”上海某大型国企的保障房项目负责人称。
  长春市原计划举行四个保障房基地集体开工仪式。据悉,这四大基地包括东部保障房小区综合地块、英俊镇地块,润德双丰地块、南湖中街乙六路地块等。四大基地涉及万套公租房,可令长春一举完成全年公租房建设目标。据悉,今年中央下达给长春市的保障性住房建设任务是11734套、60万平方米。其中,新建公共租赁住房5600套、30万平方米,廉租住房6134套、30万平方米。而四个保障房基地集体开工将使长春万套公租房的开工率远远超过了年度任务。
  然而这个开工仪式并未如期举行。有消息称,这与长春正在举行东北亚博览会有关。但也有业内人士分析,四大基地可能没有全部符合开工建设条件。
  据了解,大量内地城市瞄准了住建部“表彰超额”这一承诺。全国保障性住房和棚户区改造住房已开工868万套,开工率86%。其中,开工率超过100%的有五个省,分别是河北、辽宁、福建、山东、陕西。显然,目前已经达标的省份都有可能进入“表彰超额”的范围。
  “蓝德计划”是由保险公司与北京市政府合作,以北京市的土地储备作为抵押,按基础设施债权投资的方式进行运作。具体方式为:由7家公司通过发行债权计划把百亿保险资金借贷给北京市土地储备中心,由后者利用这些资金为北京市保障房建设提供前期土地供应。据了解,令险资热情大减的主要原因是项目收益率偏低,且具有不确定性。
  “保障房收益问题确实是投资方考虑的重点。无奈的是,对这个问题,借钱的主体,即地方政府没有一套完整的思路。这怎么能怪社会资本不愿意投资呢?”业内人士指出。
  而中原地产董事长黎明楷介绍,根据香港经验,公租房底层商铺是政府在公租房项目上最大收益来源,以REITS方式将这些物业打包上市,一次性融资上百亿港元,成为香港政府解决保障房资金的重要方法。不过,在内地刚刚大规模兴建保障房的当下,政府对REITS产品入市仍持相当谨慎的态度。
  因此,对以保障房为建设内容的城市融资平台,投资者多数持观望态度。“公司的主营业务有较强的公益性质,综合毛利率较低,净利润主要来源于政府补贴收入,具有一定的不确定性。”某资信评估公司对一家城市投资公司12亿元的企业债计划给出了这样的评价。
  慧择提示:一切都是在不断变化中的,有变化就会有风险,所以一定要做好全面的必要的风险保障,慧择向您推荐以下产品,供您参考。
产品名称:“快乐嘟嘟”—家兴卡
推荐指数:
1、适合自有房居住的业主
2、本产品为定额式家财险产品,附加1万元的盗抢损失险,比较实惠;
3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
          48 元   少儿平安卡
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市