贷款 贷款攻略 新型贷款 统计局说房价调控见成效
统计局说房价调控见成效
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  【摘要】房地产市场成交量下降而房价上升,说明泡沫在增大。当然,统计局可以说新房涵盖范围不广,但新房上涨如此之高,很难想像二手房、商业地产等会在谷底徘徊。请不要告诉我是经济适用房等保障性住房抑制了房价,大家关心的是市场,从来没有把官员大批入住的经济适用房当衡量标准。
慧择网  从城镇居民来看,没有房子的城镇居民辛苦挣钱,希望能够获得自己的房子。而有了房子的城镇居民,他已经选好了楼盘地段,热切的期盼房价的上升。同样是城镇居民,但他们在房地产市场的利益是不一致的。政府层面上,在房地产市场的利益也是不一致的。
  其实房地产黄金时代过去,白银时代到来。出于中国经济转型与人民币国际化两大原因,政府不可能放任房地产泡沫无止境膨胀,将维持高压态势。国家统计局送来及时雨,发表署名文章称房价调控初见成效。如果属实,理应额手称庆,但仔细分析,却发现是空心汤团。
  目前统计局采纳的数据仍由开发商上报,从来不相信深陷利益中人能够得出客观的数据。有资深统计专家吿知,即便数据不真实,各年的同比等曲线不应该有太大出入。但笔者连这一点也不信,原因很简单,我如果是开发商,会编得让数据看似真实,房价略有上升,甚至把小数点后面的数字都给你标出来。但做得再真,原始数据也还是假的,同比曲线必然是假的。因此,不可能出现假假得真的结果。
  国家统计局局长马建堂在2010年年末再度表示,房地产价格统计将改革,从2011年起,新建住宅的数据将充分利用房地产管理部门的网签数据,二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查与典型调查相结合的方法,依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。如果成真,2011年的房地产数据不会再闹荒唐的笑话。
  我们来看看一线城市与其他城市的新建商品房价格。2010年,一线城市全年房价大涨,京、沪、穗、深四大城市新建商品住宅销售面积和销售套数同比均有所减少,北京全年成交量为1200万平方米,上海为937万平方米,广州为896万平方米,深圳为309万平方米,但房价出现整体大幅上升。
  从去年全年均价看,北京新建商品住宅均价已达到20328元/平方米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首;上海全年均价达22261元/平方米,堪称全国房价最高的城市,全年均价同比涨幅为40%;广州均价也突破万元大关,达到11579元/平方米,同比上涨23%;深圳市的最新统计数据则显示,去年新房年度成交均价首次突破两万元大关,达到每平方米20163元,同比上涨33.2%。
  可以肯定的是,观望心态确实在加重,这是调控的成果之一,影响到了投资者预期。去年全年房地产周期缩短、价格震荡,目前房价博弈激烈,有的地区二手房交易价格高而摘牌者少,能够证明的也有媒体曝光北京中介影子公司增加、网签退房率增加。但调控十分困难,面临重重挑战,成果到此为止,投资者正在计算新的成本与政策风险。
  要想从根本上解决中国房价过高的问题,政府应认真的考虑取消18亿亩耕地红线,进行土地制度改革,建立土地供给的一级市场,让市场来调节土地的供应。在楼价、地价高的时候让更多的土地进入市场,来平抑楼价和地价。
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