贷款 贷款攻略 新型贷款 上海之春房展会收场
上海之春房展会收场
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  慧择网【摘要】目前,全国的楼市的销量都是大幅下滑,很多楼盘纷纷打折促销希望能够增加销量。上海的为了能够刺激房地产行业,举办了“上海之春房产展示交易会”,虽然虽然人流量比往年有着大幅度下降,但是已经好过预期。
  “和往届相比,这次房展会的人流量有所下降,往年的总客流量在十四五万人次,这次粗略估计为13万人次。”组委会工作人员称,本次参展的企业以中小型房企为多,客流量虽然有所减少,但好于之前预期,而最受关注的成交量则较往届下降很多。
  据参展的某项目负责人表示,目前观望情绪浓重,购房者一贯是买涨不买跌,如果降价则可能引发更大的降价潮。从她所在参展项目这四天接待的购房者来看,九成以上都是自住需求。不少参展商则表示,参展只为推广项目和了解市场,为下一次开盘蓄水。
  造成上述现象的主要原因是空前严厉的楼市调控政策。多数观展者认为,是否需要继续捂紧“钱袋子”,关键要看接下来的房价走势。
  单价1万-2万占比最高
  据统计,此次房展会参展楼盘约60个,比去年的近300个减少近八成。与2010年“五一”、“十一”房展会均有220余家房企、300多个楼盘相比,房企参展热情大为降温。另据介绍,此次不少房企选择了网络营销、团购看房等方式。
  在上述参展的约60个项目中,约有15个项目将要开盘推出新房源,约占总数的25%。其中12个为首次开盘的纯新项目,约占参展楼盘总数的两成。从价格来看,10000元/平方米以下的约占20%,以外地楼盘为主;10000-20000元/平方米的楼盘约占41%,比重最高;30000元/平方米以上的项目约占21%,主要为中、内环新盘。
  搜房网数据监控中心分析师指出,由于目前市场上的购房者以刚性需求为主,10000-20000元/平方米的楼盘为这部分群体更容易接受的价格。
  尽管楼市调控政策不断趋紧,但据此次房展会组委会工作人员介绍,本次房展会的参展楼盘中直接打出优惠方案吸引参观者的很少。
  房企谨慎,中介忙推销
  从此次参展楼盘的区域分布来看,本地楼盘占了2/3左右,上海共有12个区县新盘参展。
  在这些上海本地项目中,一些项目尚未上市,布展主要以宣传、介绍楼盘为主。招商地产奉贤一楼盘展厅工作人员表示,他们尚未拿到预售许可证,开盘时间预计要到5月份,前来参展主要是积累意向客户。
  “调控渐已发酵之时,开发商对新年楼市开局之时如何落子态度非常谨慎。从参展楼盘数量大大减少可以看出,开发商对后期楼市预期并不乐观。后期应该会有部分开发商迫于资金压力,开始打折跑量。”业内人士分析。
  相比意兴阑珊的参展房企,房产中介的推销热情似乎更高。
  在房展会场内场外,很多房产中介人员在不停地向观展者散发宣传单。和其他中介业务员推介一手房、二手房、商铺、写字楼不同,一名德佑地产的业务员正在向参观者推销酒店客房。
  据这位业务员介绍,该酒店位于轨交10号线豫园站附近,为四星级,目前有120套客房出售,面积在30-60平方米,均价6万元/平方米。签订购房合同后,买房人能获得该酒店的客房产权,同时由开发商包租三年,即完全由开发商帮业主寻找租客,分别按总房价的8%、9%、10%的净利润返还业主,3年后,业主可以选择把房子按买进时的价格回卖给酒店。该业务员称,开发商之所以这样做,是急需融到资金。
  “外盘”热情较高
  值得一提的是,面对前所未有的楼市严厉调控政策,在此次房展中外地楼盘表现得相当积极,参展楼盘约占总数的1/3。其中,外地商业地产、旅游地产等项目异军突起,再次扎堆亮相上海房展会,也引得不少感兴趣的看房者上前询问。
  除了上海周边城市的楼盘,一些远在吉林、山东的项目也在展会上吸引了不少眼球。
  其中,万达集团推出的“长白山旅游度假区”项目占了显眼位置。销售人员称,项目位于长白山脚下,自然环境优美,公寓房价格2400-2500元/平方米,森林别墅均价在2.4万-2.5万元/平方米。在那里置业,除了可以旅游度假,投资升值潜力也大。
  山东烟台一开发商也推出了海景房,均价2000元/平方米左右。
  不过这些楼盘远离上海,配套设施大多还在规划建设中,因此多数参观者只是了解情况,有意向者不多。
  在海外置业展厅,西班牙一南部城市住宅项目吸引了不少咨询者。
  据销售人员介绍,该项目一套100平方米的房子总价约50万欧元,受金融危机影响,西班牙金融机构纷纷紧缩银根,提高贷款利率,对于外国购房者,贷款比例最高五成,还贷利率约6%,而欧洲央行的基准利率约为1.5%。购房税费中,契税占1%,增值税则占8%,总税费约占总房价的10%。销售人员称,由于经历了金融危机,目前西班牙的房价处在较低水平,但对于购房再卖房过程中获利的部分,政府会征收25%的个人所得税。
  2011年市民对于房产多处于观望状态,且处于观望的都是“刚性需求”的消费者,相比往年,炒房者已经大大的减少了,虽然现在很多对于房价涨浮过快元素已经得到了抑制,但是房价还是离市民心理价位还有很大差距,房价政策还要继续坚持下去。
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