贷款 贷款攻略 新型贷款 面对政策 房企仍淡定
面对政策 房企仍淡定

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  慧择网【摘要】在房地产调控的背景下,楼市的销量急剧下滑,很多开发商为了解决资金困难的问题,纷纷打折促销,虽然没有实质性的降价效果但是政策已经初见效果。
  “百盘”促销大战
  从以往的经验看,打折促销楼盘一般都会集中在外环、郊环,而如今,中内环,甚至内环内都出现了打折促销楼盘,楼市风向可见一斑。
  位于普陀中环线旁的祥和星宇花园销售员介绍,项目尾盘目前均价为2.25万元/平方米。“一次性付款的话可享9.6折优惠,贷款的话可享受9.8折优惠,算下来相当于总价降了5万-10万元。”
  此外,位于徐汇区老沪闵路的协和紫薇园、位于闸北区柳营路的盛源家豪城等也都推  出优惠措施,甚至连位于内环内的陕西北路1688项目也推出最高30万元的优惠。
  外环楼盘促销战更为激烈。位于松江九亭的某楼盘给客户发出短信:项目“楼王”最大降幅达4500元/平方米。计算下来,最大降价幅度达20%;宝山罗店的某楼盘现在缴纳意向金后,开盘当天可享受单价最高9折优惠。
  据统计,3月份95个楼盘(包括别墅)有打折优惠措施。从区位来看,外环外优惠楼盘73个,约占77%,中外环间优惠楼盘8个,占9%,中内环间、内环内优惠楼盘均为7个,各占7%。
  试探市场反应
  目前打折促销楼盘主要来自中小型开发商,大型标杆房企则稍显“淡定”。
  上海绿地曾率先促销,降幅甚至达到10%。“目前上海并没有其他大型开发商跟进打折促销。现在主要矛盾是‘被限购’,降价并不能带来明显效果,开发商认识到这个主要矛盾,因此就不把定价作为目前最大应对策略。”方方地产分析师章雯指出。
  21世纪不动产分析师罗寅申表示,目前楼盘去化情况将成为开发商进一步定价的主要依据。而在这段观望期内,预计多数开发商初期仍将采用隐性降价、多批少卖、延期开盘等以时间换空间的销售方式来试探市场反应。
  实质降价未现
  统计发现,八成以上打折楼盘为常规优惠,如买房送面积、全款9.7-9.9折等,除了一些楼盘附送大面积比较实惠之外,多数优惠幅度不大,楼市尚未出现实质性降价潮流。
  业内人士解释道,目前上海网上二手住宅可售量为1700万平方米左右,“新国八条”推出后速增50万平方米,而一手住宅存量近半年一直在620万平方米左右,说明二手房抛压远大于一手房。
  国家对房产的调控是一轮接着一轮,国内的房地产受到了前所未有的冲击,。在政策已经见到的效果的时候不能放松,应该继续加大力度使房价降到市民有能力购买的程度。
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