贷款 贷款攻略 新型贷款 上海房地产迎来金九银十
上海房地产迎来金九银十
  您的房子买保险了吗?
  慧择网【摘要】伴随着楼市旺季“金九银十”的到来,很多楼盘在进行大力的促销活动,九月份的楼市交易量也有一定成都上升。就拿上海为例,9月份第一周商品住宅的成交面积为15.32万平方米,比2011年8月份的第一周上涨13.56%,但是这一数字却比2010年9月的第一周下降了不少。
  “金九”首周楼市仍低迷
  上海市市上周楼市成交以早前项目成交为主,位列第一的浦东周康板块某项目于8月末开盘至今,累计成交122套,在10天左右的时间内去化率达到57%,而该项目等同于预售最低报价9折的实际成交价格是造成其热销的主要原因之一。上周,上海市成交面积前3名为嘉定、南汇、宝山,三区域合计占上海市成交比例的48.5%。
  “依旧处于较低水平,同比去年同期24.2万平方米,大幅下滑了近4成。”上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏说。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,楼市已入“金九银十”阶段,但楼市仍未摆脱低迷氛围。目前新盘降价多属于营销手段,房价的实际降幅与市民预期有一定差距,双方博弈未松动、信贷支持力度不够都成为9月交易量恢复的绊脚石。预计市场各方经过“金九”的进一步磨合,成交量可能在第四季度逐步回升。
  “预计楼市的供销量会在未来几周会出现明显上升,但很难达到往年‘金九银十’的水平。”德佑地产研究主任陆骑麟预测。在他看来,上周是进入楼市“金九”的第一周,但无论销售还是供应,都与预期有不小差距,在刚刚经历了近年最惨淡的8月后,显然楼市还没有从低谷中恢复元气。
  开发商捂房博热卖
  上周获取预售证的商品住宅项目共6个,其中华润置地菁英苑、智富名品城名品公馆、大华清水湾花园新增供应面积较大。然而,只有大华清水湾花园按预售证申报套数开盘,其他项目要么缓开蓄水,要么少量多批。
  在上周末,浦东和嘉定两项目开盘都取得了不错成交量。据售楼处工作人员介绍,去化率都在8成左右。然而记者却发现,上述楼盘的热卖,实际上存在着开发商捂房蓄水的情况,如嘉定宝塔路该项目最近的预售证开盘时间为8月16日,开盘套数为369套,时隔18天后,这批房源才面市。而浦东芦潮港的项目9月3日申报开盘套数为228套,但是当天开盘时的销控表只推出了88套。
  业内人士坦言,开发商此举实为捂房“蓄水”。“通过延长认筹周期,使得意向客户能够得到有效的捆绑,在达到预定目标后,开盘即可造成热销的场景。”陆骑麟解释,这种不过是开发商在“金九”加人气的一种营销手段。然而,这种营销方式却有悖于上海房管部门对于项目开盘的相关规定。
  促销折扣套牢购房者
  在上周末的调查中,记者还发现,开发商在促销中,并不采取开盘打折的方法,在认筹期间,部分开发商利用折扣,牢牢拴住了购房者。
  上述嘉定宝塔路项目的销售人员向介绍,除了开盘签约后贷款的99折,全款97折之外。根据认筹的不同,还有抵扣总房价3万元—5万元的优惠。最具诱惑性的是,在认筹期间或是办理“日进斗金卡”期间,每天还有500元的累积,最后在开盘当天累加,抵扣总房价。“这就意味着越早认筹,获得的优惠越多,同时优惠只有当天使用,过期作废。”该销售人员解释道。
  面对房产商迎接“金九银十”到来而所推出的诱惑,专家建议市民买房在这段时间越来越多,但是不要太冲动,还要注意很多的事项,比如观察楼盘是否是烂尾楼已经房子所处的地段和计算买房的费用,相对来说正是因为面对这众多的促销才更要注意。
  慧择提示:生活中风险无处不在,不要忽视和存在侥幸心理,做好安全保障才是重点,慧择向您推荐!
产品名称:“快乐嘟嘟”—家兴卡
推荐指数:
1、适合自有房居住的业主
2、本产品为定额式家财险产品,附加1万元的盗抢损失险,比较实惠;
3、该产品承保财产为城市住宅,农村集体产权、小产权房屋不在承保范围内,工厂、商铺也不在承保范围内。
          48 元   少儿平安卡
undefined
新型贷款 更多

快速申请

同意《百度金融服务条款》 快速申请

热门贷款

×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
全国
北京
其他城市