贷款 贷款攻略 新型贷款 银行加大房产调控
银行加大房产调控

  您的房子买保险了吗?
  慧择网【摘要】继国家对房地产实施限价、限购政策之后,限贷令也随之颁布,由于房地产受到政府调控之后,并没有进行下降而是选择各种融资与国家政策扛下去,这样一来由于信贷的收紧,市民买房贷款难,房地产商自然也就在融资上遇到了聚到的困难。据了解,一些中小银行甚至全面暂停了房贷业务的审批,有些银行的放款排期甚至已排到8月以后。
  业内人士表示,房贷收紧、加息等多种信贷政策的共同作用将明显影响楼市成交量,从而抑制房价的过快上涨。
  沪上房贷收紧加剧
  中国银行、工商银行、民生银行等多家银行的客户人员,客户人员均表示,“目前尚未接到停止房贷业务的通知”,房贷申请仍然可以办理。但至于是否能够获批,客户人员都表示“要视情况而定”。
  一度传出全面停办房贷业务的民生银行客服人员表示,目前该行仍可申请房贷,对于首套房客户最高贷款成数为7成,利率为基准利率。但是否能够获批、申请后多少工作日才能放款,客服人员表示要视客户资质和具体情况而定。
  虽然各家银行的官方层面并不承认暂停房贷业务的受理,但从沪上多家房贷中介机构获悉,由于信贷额度收紧,一些中小银行虽然申请材料照收,但的确暂停了房贷业务的审批,并将放款时间拖延很久。有些银行已经审批通过的个人按揭贷款,甚至要拖到8月份才能放款。
  开发商“购买”贷款额度
  据一位开发商内部人士透露,房贷的全面收紧已经影响了在售新盘的销售情况。“购房者贷不了款,就不能买房子,项目销售就大受影响。”该人士坦言,为了能卖出房子回笼资金,重庆等地的部分开发商不得不以不为购房者向银行“购买”贷款额度,“手续费”是贷款额度的0.5-1%。
  “因为2011年的信贷额度非常紧张,多数商业银行都是上市公司,要保证企业利润,因此不得不做战略调整,以保证利润为目标调配信贷资源。”华燕房盟中国事业部总经理韩建君向记者表示,个人按揭贷款是银行业务中利润相对较低的,因此目前银行只得收紧房贷额度,向利润较高的业务领域倾斜。
  限贷令的政策主要体现在上调了商业贷款和公积金贷款的利率,提高基准率,从目前政策来看,限贷令的影响将超过限价和限购,很多市民表示买房受到影响,无法获得贷款也就放弃了购房的计划,楼市的成交大受影响,在多重的政策影响和共同作用下,相信房价将会有有明显的下降。
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