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房地产步入新一轮调控或升级

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  慧择网【摘要】在国家加大对房地产政策的实施力度的同时,同时颁布了房产税和派遣小组进行督查,可是从目前来看房价虽然已经开始松动,但是还不明显,开发商的楼市仍处于和国家政策僵持的态度,下一步,很有可能对楼市进行进一步的调控。
  而新一轮房贷压力测试已于4月初在各银行陆续展开。在不断强烈的调控信号之下,市场各方的神经陡然紧绷,房地产市场正步入新一轮敏感期。
  楼市拉锯或引发调控升级
  国家统计局18日发布的3月份房价数据显示,70个大中城市中环比下降的城市有16个,而环比上涨的城市则达44个。3月全国房地产成交量同比增加15.3%,甚至比前2个月13.2%的同比增速高出2%。
  中原地产三级市场研究总监张大伟表示,大部分城市都出现了调控后的“量减”,但是成交价格依然处于上涨惯性中。被限购的一线城市楼市成交量下滑明显,非限购的二线城市以及受调控影响较小的三四线城市支撑了全国整体成交量的上升。据北京市交易管理网数据,在发布调控目标后三周里,北京商品房成交面积及套数同比重挫了70%、63.9%。
  4月上旬开始,国务院督察组对16个省贯彻落实国务院房地产调控政策措施情况开展专项督察,彰显中央对房地产调控的决心。而西安近日也率先调低了楼市调控目标,即低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。相关人士表示,如果调控效果不理想,不排除中央层面新一轮调控措施的出台。
  房地产基本面中期下行
  对于持续收紧的楼市调控,了解到,多数开发商感到了资金链的压力。由于限购等调控政策,开发商销售回款的速度放缓。而银行拟开展新一轮房贷压力测试,未来可能会降低对房地产的贷款比例,当前购房者和开发商从银行获得资金的难度已经明显加大。数据显示,2011年3月全国房地产资金来源7095亿元,同比增长22.7%,增速较上月16.3%环比有所上升,但仍远低于去年同期的43.7%和全年的26.9%。
  从一季度新开工面积数据也能看出开发商对于后市的谨慎。2011年1季度新开工面积为3.98亿平米,增长23%,增幅同比大幅下降。由于各地保障房还没有大面积开工,因此当前新开工增速的下滑基本反映了商品房市场的状态。“现在只是房地产行业基本面中期下行的开始。”光大证券分析师万知坚定地表示。而申银万国也指出,截至目前,全国范围内的房价调整还未出现,短期政策不会放松,政府还有更大的空间以严格执行紧缩政策。
  面对这稍有成效的政策,国家应该继续的进行治理,多数开发商也在想法设法回笼资金来和政策进行“死扛”,治理房价应该从多方面来调控,比如:房产税的实施,公积金制度的完善,土地市场的控制,保障房建设的大力推广,这些都会进一步的使中国的房价回到合理的价格,中国的土地和房子不是有房地产控制的,国家不能任由房地产商的持续暴利。
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