贷款 贷款攻略 新型贷款 “差价赔偿”再现江湖
“差价赔偿”再现江湖

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  慧择网【摘要】国家对房价进行调控以后,楼市销量急剧下滑,开发商的各种推销手段已经不能够达到预期的效果,除了现在的网上售房的手段外,开发商又开始一个方法“差价赔偿”,就是如果你买的房子降价了将补偿中间的差值,现在专家就为你从两个方面来解读这个手段。
  两楼盘率先推出“差价赔偿”
  “上海金都”率先签署了“差价赔付承诺书”,这个酒店式公寓项目与某网站合作,从2011年4月23日至10月22日,凡该网站注册购房者在楼盘案场均享受最低价购房,如有同类型房源出现该网站网友购买价格较高的现象,开发商将立即对期间购买住房的购房者进行差额赔付。例如,购房者在承诺期间内购买了20000元/平方米的一套房子,如果接下来承诺时间内有购房者以18000元/平方米的价购买到,那么开发商将给予购房者差价赔付,也就是每平方米“倒贴”2000元。
  随后不久,位于浙江舟山市岱山县一个景区内的“东方蜜月城堡”也加入了差额赔付承诺书。它也承诺:在2011年5月1日至11月1日期间,为该网站注册网友提供放心房行动最大优惠价7900元/平方米。
  据该网站项目负责人表示,“‘差价赔付’承诺给出市场独家最大优惠,能打消购房者观望抄底的顾虑,缓解调控政策渐显时楼市的‘胶着’状态。相信未来“差价赔付”将成为主流,承诺差价赔付的项目会越来越多,为购房者置业提供保障。”
  是否效用明显尚难定论
  对开发商来说,“差价赔付”能否成为拯救交易量的一根救命稻草?易居房地产研究中心综合研究部部长杨红旭认为,这是值得尝试的一种方式,能够给予购房者一定的信心保障。事实上,这种营销手段上海早在2006年的时候就已出现,现在的模式和当时基本一致,并且都是处于比较低迷的市场背景下。
  但也有专家对此持不同看法。复旦大学房地产交易中心主任尹伯成认为,“差价赔付”只是房地产开发商抵抗国家宏观调控所出的“花招”,消费者还是要持谨慎态度。“这次国家调控的决心很大,降价是大势所趋。如果国家再下政策,开放商很可能会以各种各样的理由来拒绝赔偿,甚至以国家政策为其无法兑现承诺的挡箭牌。”尹伯成说,“差价赔付”利用了大众对房价“只涨不跌”的惯性思维,实际上购房者只想以真正合理的价钱买房,这个项目“看上去很美”,但并没有为消费者带来实质的利好,很不可取。
  目前尝试差价赔付的楼盘要么是酒店式公寓,要么是外地楼盘,本地的住宅项目还没有“试水”的。
  很多房地产的专家和分析师表示,这种营销手段会起到一定的作用,但是不能解决根本问题。优惠也仅仅体现在表面上,这种销售手段伴随太多的不确定性,如特定房源、时段,更重要的是在国家对房地产开发商的制裁之下,国家不对政策进行放松,任何经营的手段都是哗众取宠。
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