贷款 贷款攻略 新型贷款 二手房挂牌意在“探路”
二手房挂牌意在“探路”
  您的房子买保险了吗?
  慧择网【摘要】国家对房地产的调控影响着楼盘的销售和价格,但是二手房也随之受到波动,进入第二季度,眼看房价有下跌趋势,上海市二手房的挂牌销售数字从14万余套曾江到15万余套。短短时间增加了近万套的的抛售,说明二手房的市场已经开始坐不住了。
  抛盘多为“试水房”
  21世纪不动产上海区域市场中心罗寅申称,2月至4月,抛出的房子主要有三类。第一,针对刚需客的低性价比房源。这些房源多集中在浦东北蔡等地区,但这些房源大多楼层、朝向不甚理想,甚至还有漏水等“硬伤”。所以此类房源需要一定的市场消化时间。第二,置换客名为挂牌、实则观望的房子。因为受到限购令影响,一部分置换客并非有效挂牌,他们希望等找到好的房源后再将手中房源售出。第三,部分投资客反复“试水”的房子。他们想先查看市场反应,等价格符合心理预期后再出售。
  此次抛盘的房源主要集中在闵行七宝,普陀区的曹杨、真如板块,以及浦东部分板块,以200万元以下房源为最多,且最抢手。徐汇宜山等板块总价300万元以上的高价房源挂出,但鲜有人问津。据21世纪不动产浦东源深店分行经理卢伟介绍,2月到4月浦东地区挂牌房源价格集中在200万元以下和500万元以上。 200万元以下的房源一经挂牌,便很快售出。 500万元以上的房源,销售并不理想。可见,刚需客仍是二手房购房主力。
  房价仍未见松动
  15.43万套二手房挂牌量是否会对房价产生打压作用?罗寅申称暂时还没有,甚至部分低价房源价格反弹。原因是,200万元以内的房源非常稀缺。只有部分业主因个人贷款需要偿还,或者私人公司缺乏资金等原因,才会降价抛售。
  相反,很多置换型客抛盘鲜有跳价。因为置换客都涉及“连环套”,他们二次甚至是三次置业若不将现在居住的房源卖掉,很难凑齐首付。投资客业主的涨价预期较强,房价也多维持原状。 21世纪浦东源深分店经理卢伟透露,如果置换型业主的房源性价比不高,则最多有5%的议价空间。若是200万元以下的房源,则基本无议价空间。
  到目前,很多市民由于“刚性需要”,一手房的销量已经慢慢地回升,很多看上二手房也因为本身地税较高加上一手房开始纷纷打折,很多人也从二手房转向了一手房,这对炒房者是一种严重的打击。
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