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上海商品住宅市场仍供大于求
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  慧择网【摘要】房产政策实施距今已经有一段时间,很多消费者已经按耐不住,停止了持续的观望,从而一定成都上刺激了楼市。
  据中国房产信息集团数据,5月2日-5月8日上海共有11个商品住宅项目推出33.3万平方米新房源,环比(较之前一周)减少35%;成交17.01万平方米,成交均价为19995元/平方米,环比基本持平。
  二手房挂牌量也在增加。网上房地产显示,截至发稿时,上海二手房挂牌量已突破16万套,达160437套。
  中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍,目前商品住宅市场供大于求现象严重,4月上海商品住宅供应达120万平方米,但市场只消化了50万平方米。“这种成交量开发商是不会满意的。”宋会雍认为,吸引购房者入市,开发商要么“降单价”,要么“降总价”,而目前降单价的可能性不大。
  所谓“降总价”,据宋会雍称,即将房源设计成小户型,比如50-60平方米,“这样一套房子的总价就会变低,刚需相对能承受得起。”
  宋会雍分析,能导致降价的根本因素是开发商缺钱,而不少开发商在过去几年获得了不错的利润,目前的资金还不是很紧张。同时,即便缺钱,开发商首先想到的也是“节流”,比如控制人员成本,停止开发新的项目,“万不得已的时候才会选择降价跑量。而目前拿手头上有限的钱,熬住尽可能长的时间,这是开发商所抱的想法。”
  而且,4月以来商品住宅市场走势稳定。“尤其是中低端住宅的价格,仍较为稳定。”宋会雍说,相对来说,“降总价”对开发商而言更现实。
  据中房信分析师薛建雄介绍,从成交量的排名可以看出,上周成交量前7名的楼盘成交均价都在2万元/平方米以下,中低端市场的成交比重有所上升。“上周单价2万元以下的商品住宅成交量达12万平方米,回到2010年底和2011年初的水平,说明中低端市场的刚性需求已经开始入场。”
  薛建雄说,由于当期的供应量一般要两周时间才能体现到成交数据上,因此4月中旬以来的一轮推盘潮,将在5月转化为成交数据,再加上月底成交通常高过月初的惯例,预计之后几周的成交量将有所上升,“到月底有望实现20万平方米的周成交量”。
  德佑地产分析师陆骑麟强调,随着多个高端项目在上周集中领取预售证,且推盘面积多在5万平方米以上,后市商品住宅的均价上涨压力骤增。
  虽然“刚性需求”在一定成都上刺激了房地产销售,但是在大环境下任然改变不了房地产低迷的现状,而且交易的房产楼盘的房子较少。
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