贷款 贷款攻略 新型贷款 房地产信托一季度吸金超700亿
房地产信托一季度吸金超700亿

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  慧择网【摘要】随着房地产行业资金链的断裂,很多房产商都在把目光转向房产信托行业,希望能得到帮助。可是有传言国家将会对信托公司进出台相应的政策。
  由于日前传闻,5月中旬监管部门或将针对房地产信托出台文件,调查发现,消息或属空穴来风。而目前房地产信托成立规模以及募集的脚步都在粉碎市场传闻。华能贵诚信托公司4月末发行的“华能信托民生主题6号(茂华集团山东潍坊项目)集合资金信托计划”以15%的年收益率成为收益最高的信托计划。
  中国信托业协会公布的今年一季度信托公司报告数据显示,截至2011年末,投向房地产领域的新增项目金额达到710.98亿元,较2010度增加51.65亿元。
  “我们暂时还没有接到任何关于房地产信托新规的文件,你们可以再问问其他信托公司是否接到。”国内一大型信托公司副总表示:“虽然房地产信托是市场热点,但经过市场的一番洗礼,各家公司今后重点也不会全部放在这上面,毕竟收益和风险成正比。”
  上述副总认为:“金融创新才是信托公司存在的必要性,如果把投资全部放在房地产上,公司今后的路会越走越窄。”
  随后向多家信托公司求证,得到的答复均是“没有接到房地产信托的文件”。
  西南财经大学信托与理财研究所副所长李勇也多次表示:“房地产信托只是目前房地产商暂时解决资金的渠道之一,并不意味着房地产信托就是市场主流。”
  中国信托业协会报告显示,截至一季度末,信托资产规模已经达到31247.83亿元。其中,新增项目1959个,新增信托资产金额3190.80亿元。
  值得注意的是,虽然房地产仍然是市场热点,但是2011信托资金投向工商企业和基础产业已经超过千亿元,分别新增1192.71亿元和1015.90亿元。
  而来自用益信托工作室的报告指出,2011年的房地产信托产品主要是集合信托,单一信托不再是房地产信托成立的主要方式。一季度房地产集合信托产品预计成立金额为463.8亿元。
  据用益信托工作室统计,4月25日~5月1日共成立了65款信托产品,规模达到117.35亿元。与上一周相比,成立数增幅达71.05%;成立规模创近5周以来新高,较上周上涨91.29%。平均成立规模相比上周上升11.83%,达1.75亿元。
  用益信托工作室颜玉霞认为,由于“五一”小长假,信托公司纷纷选择在此之前完成产品的募集工作,以稳定募集资金。
  她透露,山东信托成立的一款10亿的产品和西安信托、四川信托以及中融信托成立的6亿以上的大规模产品也是此次成立规模创新高的重要原因。另外,参与成立产品发行的机构也大幅上升,共有32家,市场参与度首次超过50%,达到51%。
  从目前市场上发行的房地产集合信托计划看,华能贵诚信托发行的“华能信托民生主题6号(茂华集团山东潍坊项目)集合资金信托计划”年收益率为15%。四川信托发行的“四川信托-俊发地产股权投资集合资金信托计划”也以12.5%的年收益率抢尽风头。
  虽然如此,但还是有业内人士指出房地产信托的风险。该人士表示,目前符合银监会“4、3、2”(四证齐全、30%自有资金和二级开发资质)要求的房地产企业通常都在银行贷款,相较信托,银行的融资成本较低。
  房地产通常用股权来做抵押融资,信托公司收购股权,在规定期内房地产公司再赎回。在这过程中,信托公司通常要求房地产商要有50%的自有资金,由于监管层对房地产的一再严控,信托公司目前对房地产商的融资不再“手软”,有的信托公司将这一比例提高到60%,甚至更高。
  面对开发商的资金困难,其实信托行业也表示爱莫能助,房产现在已经进入了一个低潮期,国家对房产的项目也大力集中在保障房建设。
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