贷款 贷款攻略 新型贷款 房贷首付变化
房贷首付变化
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  慧择网【摘要】对房价进行限制的同时,对市民购买二套房将采取提高首付,此政策包括了商业贷款和公积金贷款。
  近日,有消息称,监管层为收缩房贷规模,将首付比例提高至5成。工商银行、交通银行、民生银行、深发展上海分行等相关人士,他们均表示:“未接到监管层类似通知。 ”但上述人士均透露:“贷款口子确实在收紧,房贷业务不好做。 ”
  据了解,目前,除了房贷审核周期变长,部分国有大行的首套房贷还有9折左右的优惠,股份制银行一般为基准利率或上浮10%。从知情人士处获悉,一般情况下,沪上银行二套房首付要6成以上,部分银行二套房贷利率为基准利率上浮30%。有专家表示,上调首套房首付比例会打击刚性需求。
  交通银行徐汇贷款部的工作人员昨日表示,目前尚未接到关于首套房首付比例调整的通知,贷款申请人确认名下无房产后仍可贷足七成。该工作人员表示,政策多变,假如是在贷款审批完成前出台,申请人将只能按照新政贷到房款的五成。目前来看,审批流程至少三周,现在申请最早也要等到5月底才能完成审批。假如“银监会5月出台新规”,当下正在申请和尚未申请的贷款人都有可能“中招”。
  一套200万的房子,按目前首付为3成,购房者只需首付60万元即可,如若首付提升至5成,这就意味着,购房者要一次性交清100万元首付,较调整前要多出40万元。这对于普通白领来说,压力不小。
  中国指数研究院副院长陈晟认为,该项政策“有待商榷”,出台恐有难度。他表示,首套房的购买者往往更依赖银行贷款,相反,投资者多半有能力一次性付款,调整首付比例可以整体压制需求,但对刚性需求的打击更大。
  德佑地产研究主任陆骑麟表示:“不排除这项政策出台的可能性。在政策从紧的情况下,现阶段出台首付比例调整的政策也在情理之中。在存款准备金率和利率一再上调的情况下,贷款审批更为严格,各家银行都逐渐取消了原本的优惠,首套房和二套房的利率都有所上浮,房贷收紧是大势所趋。 ”
  陆骑麟还透露,根据德佑地产的统计,目前主要针对刚需客、总价200万以下的房产成交比重正在下降,反之200万以上的却在上升,投资需求并未完全挤出市场。他认为,此举或与“保障合理需求”的要求相悖。一方面刚需客增加了购房成本,另一方面,在房贷收紧的情况下,银行难免“嫌贫爱富”,更愿意放贷给有实力的申请者。“刚需客在前几波的调整中已经受到影响,这也是200万以下物业比重下降的重要原因。
  司职国企的华绍,春节前后在某房屋中介看中一套70平方米的小户型,属于二套房,贷款至今没有批下来。“已经等了两个月,我也不着急,银行说还要再等2个月。 ”当初申请时,和中介合作的那家大银行说,审批时间是30个工作日。现在又说要再等等,如果再等两个月,不知道到时候利率又会上浮多少。 ”
  工行相关人士表示:“审核周期长,不是某家银行的事情,很多银行都是这个情况,对申请人的资信要求会更严格。符合条件的用户,肯定是能拿到贷款的,只是等的时间会长一些。 ”
  央行昨日晚间发布今年首季货币政策执行报告。在提及存款准备金率上调空间时,央行明确表示,准备金工具系针对由外汇流入等导致的偏多流动性,其运用力度和调整空间取决于多个可变的条件,并不存在绝对上限。
  存款准备金重重压力下,银行取消房贷利率优惠、上调利率、以价补量在意料之中。除首套房利率逐渐消失,记者从某股份制银行中层人士处了解到,目前部分沪上银行的二套房首付比例也由4成调高至6成甚至7成,二套房贷利率也最高上浮至基准利率1.3倍。在这样的政策背景下,银行放贷更加谨慎也是趋势。
  早在4月份曾有报道称,银监会主席刘明康在博鳌论坛表示:“必须要把一套房、二套房进行区分,并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。部分城市第二套房必须达到50%、60%,北京已开始实施二套房首付6成。 ”但随后银监会新闻处又就相关报道回应称,刘明康的原意为:“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房贷风险,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%;而是否将二套房首付比例上调至60%由银行自主决定。 ”
  限制并降低房价需要全面的调控,出了对房地产商进行治理之外,对于炒房者的限制也是一个工作重要,总之,凡是对房价有抬高的影响都要进行遏制。
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