贷款 贷款攻略 新型贷款 房价拐点正在构筑中
房价拐点正在构筑中

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  慧择网【摘要】房价调控日益的收紧,国家领导也都对楼市进行了考察,体现了国家了对楼市调控的决心,部分开发商存在和国家政策对抗。
  在上海“假日楼市”展览会兜了一圈,总的感觉是,观展人气比前不久的“上海之春”要好些,但稍显回暖的人气并未给各路开发商带来财气。“五一”小长假,因楼市而纠结上火的不光是各地的买卖双方,国家领导人也借节日到地方考察民生的机会释放新的调控信息。
  胡锦涛去了天津。他此行的首个考察点选了当地一个保障房建设小区。他在那儿作公开讲话,专门强调保障房于民生和民心的极端重要性。其次要求地方党委政府务必狠抓落实,增加投入,优先保证土地供应。
  温家宝专程到北京一处保障房工地看望节日仍在加班的建筑工人。温家宝并不掩饰此行另有目的——他说:中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来,使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭,使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
  就温家宝的“三个坚定不移”——也许有人会说仍显“太宏观”,但至少大伙都得承认,自去年4月开始的本轮楼市调控至今,中央最高层领导第一次说出“要把一些地区过高的房价降下来”之“坚定不移”。这是楼市调控继续从紧、未来不排除仍有新调控手段推出的信号释放。在强调“三个坚定不移”之前,关于楼市调控目标,一年多来温家宝说过“最狠”的话无非是“坚决遏制房价过快上涨”。
  北京公布“稳中有降”的调控目标已满月,新房成交均价下降了10%,二手房均价也略微下调0.2%。这则报道援引的数据并非官方机构发布,是否可靠未可知。但至少在不少大中城市,房价开始呈现松动迹象,并为楼市各利益攸关方所共同认可。
  观表象,房价总体仍处胶着状。开发商在“死扛”,刚性需求购房者在经受等还是不等的煎熬。深究一层,几乎所有已施行的调控举措,都对“死扛”的开发商不利。
  调控房价难不难?如果“真调”还真难——难就难在房价的一头是百姓口袋,而另一头是政府钱袋。以去年各地财政年报为例,“卖地财政”占地方财政总量30%~40%的很普遍,占50%的不稀罕,甚至占比60%的也非个别。现如今要把严重倾斜的价格天平扳回至平衡——地方之大忌,首先在于房价一降地价必受拖累,财政窟窿拿什么作填补?
  综上所及,似乎已可得出“房价拐点正在构筑中”的结论——为郑重起见,我们宁可为本文标题加上问号,不妨等7月份读到公开发布的“二季度财报”再作议论。
  对于楼市的调控,现在也只是初见效果,国家对调控的重视近几年罕见,楼市也确实到了不的不调控的地步,以此同时国家对保障房的建设了也逐步的加大。
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