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全国多地楼市回暖
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  慧择网【摘要】国家对房产调控之后,各地房地产及楼盘销量也下滑,房价也稳中有降,可是进入5月份后部分楼市销量却出现回升迹象,价格又开始升值。
  5月楼市,似乎又进入一个时间窗口,市场与调控,都有新进展。深圳再现房源被热抢,部分地方楼市成交量和均价也出现回升迹象。不少人担心,空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续“疯狂”。但多位专家表示,目前的房地产市场并未出现非理性反弹或回暖,不需要进一步出台更严厉的调控措施。
  被看作是楼市“晴雨表”的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”正在举行,虽然相较于3月的“上海之春”房展会,有了更多的参展商和参观者,但人们最关心的房价却依然没有什么惊喜。
  2日,凯德置地一位现场销售人员表示,其楼盘自开盘至今房价一直比较平稳,目前来看也不会有调整。整个房展会现场询问多个项目销售人员,对方均表示,没什么优惠或促销活动。
  搜房网数据监控中心的统计称,此次房展会上,仅两成参观者表示有明确购房意向,45%的被调查者表示暂无购房打算,另有35%的人表示将视情况决定。搜房网分析师认为,由于价格没有实际下降的迹象,高企的房价依然让大多数人望而却步。
  就在大多数人依然在观望等待时,4月30日发生在深圳的“抢购”,也让不少人开始担忧,市场是否已经回暖,价格是否难以调整。4月30日上午10点,中海地产推出共计1349套“限价房”,吸引了近5000人前往选房。截至当日下午2点,所有房源被抢购一空。
  在广州,碧桂园清泉城300多套别墅“五一”期间遭千人抢购,被人们戏称买别墅如买白菜。楼市之火爆可见一斑。
  但中国指数研究院副院长陈晟表示,这只是个案,因为房价下调,所以买房者比较踊跃。据报道,中海地产此次推售的房源起价在9680元/平方米左右,所有房源均价在11000元/平方米左右。
  然而深圳整体的房价并没有下降。1日,深圳市规划国土委发布数据称,4月深圳新建商品住房虽然成交面积和套数均下降近30%,但成交均价却比3月上涨4.4%,重新站上2万元关口,为20295元/平方米,呈现“量跌价升”态势。
  南京4月份的商品房成交数据也显示,虽然相比去年销量大幅下跌,但4月下旬的日成交量逐步上升。事实上,在全国不少城市都出现了成交回暖的迹象。
  搜房网的CREIS中指数据显示,4月18日至4月24日这周,北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中,北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%,重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。
  陈晟表示,一些城市出现的成交量回升,不能说是回暖或者反弹,相对于1月份的低迷来说,现在应该是正常的恢复。“每个城市都有一个合理的成交量,像上海可能是500套,北京广州是400、300套。”陈晟表示。
  北京四方联达机构董事总经理杨少锋也表示,4月份是楼市集中开盘的时期,所以会出现成交量的明显上升,这是合理的。“我不觉得现在房地产市场已经出现了非理性的反弹。”杨少锋说。
  虽然成交量下滑体现了这一轮“最严厉”楼市调控政策的成效,但是,调控的核心问题——房价,依然没有明显回落。
  如今部分地区成交量的回升是否会带来价格的上涨?对此陈晟表示,房价并不会随着成交量恢复而有所上涨,“各地政府一定会采取各种手段做好调控。”
  北京中房研协研究中心总监回建强则向记者表示:短期调控措施虽有见效快的好处,但未必利于房地产的长期稳定发展。从中长期看,调控无法一直站在市场的对立面上。要从根本上解决问题,一是要解决土地财政问题;二是房产税政策要果断向深水区推进,实现存量住房与增量住房一盘棋,统筹征税;三是保障房建设要切实开工、切实形成供应,从而缓解市场的需求压力。
  5月1日,国务院总理温家宝在北京保障性住房建设工地看望建筑工人时说,中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。
  《人民日报》日前也发文称,由于通胀预期仍然强烈、境外热钱还在继续进入我国、住房刚性需求依旧旺盛,房价仍然有强烈的上涨冲动。这时候如果盲目乐观甚至放松房地产调控,恐难避免房价再次快速上涨,有限的调控效果恐将前功尽弃。
  从5月1日起,商品房销售明码标价、一套一标价的措施开始执行。据悉,近期国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查。发改委甚至还表示,正研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使房价保持在合理水平,包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。对于这样楼盘开始回升的态势,专家纷纷表示也只是个别现象,国家的政策不会戛然而止,最少也要持续到2012年的中旬,在下半年的政策将会比上半年的政策更会严峻。
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