贷款 贷款攻略 新型贷款 调控政策逐渐体现效果
调控政策逐渐体现效果
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  慧择网【摘要】国家对房价的调控之下,国内楼市的销量直线下滑,而且随着限贷令的出台,购房的难度也在增加。
  5月初,还是一副大有转暖迹象的楼市突然转阴,“红五月”可能变“黑”,房价也有望出现实质性下跌。
  据链家地产市场研究部统计,至5月9日,北京市二手房成交共1718套,日均成交不足200套,与4月同期相比,大约下降17%。预计上旬成交量为2000套,与4月上旬相比大约下降了6%。
  5月上旬工作日单日成交均未超过350套,日均成交量为315套,与4月上旬工作日日均425套成交相比,下降了26%。可见5月份整体成交量继续下降。链家地产首席分析师张月认为,5月份成交连续走低,主要是由于调控的深入执行,购房者观望情绪开始加重。目前消费者预期未来可能还有相应的调控政策出台,对于未来房价下降的预期增强,暂缓购房,观望情绪浓厚。其次,购房难度增加。随着有资格购房者的减少,导致销售的有效客户不断减少,这让紧缩信贷政策影响下的购房者更加谨慎。
  张月认为,短期内,调控环境不会有明显改变,未来还将出台一些调控政策。此外,当前通胀压力大,预计4月份的CPI仍在5%以上,所以紧缩信贷政策预计在半年之内都不会有改变,加息的可能性仍然存在。由于这两个因素的影响,未来将可能有更多购房者受政策影响。按照当前的成交情况来看,预计5月份整月成交量在9000套左右,成交将维持低位。
  交易量的低位徘徊将导致房价下跌的压力加大。在4月份个别区域的成交价有所下降,成交价下降主要的原因是成交结构的变化,4月份成交价中,单价在2万元/平方米以下的房屋成交占比上涨了3个百分点,导致实际成交价并没有明显变化。
  张月认为,若成交量连续两个月在9000套左右,房价下行的压力大,加之当前调控政策影响逐渐体现,预计5月底房价或有明显下降。
  目前国家调控还主要体现在一线城市,深入二三线城市还需要到下半年,调控政策的日益收紧,房价下行的压力也随之增大,预计房价5月后将会有较为明显的松动。
  慧择提示:房价调控将要持续并大力的执行,房价的高涨影响了居民生活水平的提高。慧择向您推荐!
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