贷款 贷款攻略 新型贷款 房价进将进入下降通道
房价进将进入下降通道
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  【摘要】基于目前的经济、政策形势,四季度市场将延续三季度的低迷态势,整体成交量不会发生太大变化。
慧择网  在限购、限贷等政策的持续作用下,购房需求已经出现严重萎缩,开发企业担心降价也难以实现成交,所以开发商年底前仍以扛价为主,价格大幅下跌的可能性不大。目前市场成交低迷,除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外,更重要的是目前购房者对未来信心不足。
  开发商对未来房价预期渐趋谨慎。全国政协委员、万达集团董事长王健林说,限购政策出台后,预计下半年房价会进入下降通道,而且至少维持两年以上。谈及作出此判断的原因,王健林说,上一轮房地产很快复苏——即2008年后半年的复苏,是因为当时有国际金融危机,政府出台扶持政策,而现在没有这个外在因素。
  王健林还透露,这一个月开发商拿地大幅减少,估计今年政府的土地出让收益将下降1万亿元。来自财政部的数据显示,2010年,全国国有土地有偿出让收入29397亿元。对于限购政策,王健林说,限购不如改成限售,买后两三年内不准出售,限购这种模式不宜长用多用。
  无独有偶,全国政协常委、政府经济智囊厉以宁也提出了类似观点。厉以宁认为,可以学习新加坡的经验,把限购改为限售,如果买了一年之内就卖出,就要付很重的税,“过分强调限购会带来一些问题。”
  王健林还表达了对保障房建设资金压力的担忧。王健林算了笔账,6年建4000多万套保障房,每套13万-15万元,总共需要6万亿元。按政府计划,未来5年将新建3600万套保障房,其中今明两年各1000万套。
  由于保障房的利润空间仅为3%~5%,王健林说,“利润率很低,如果规模大还可以做。没有招标,没人抢着干,现在主要是国企在做。”
  今年前三季度积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力,但是因为限购使得整体需求不太充足,加上年底信贷紧缩也难于支撑需求的正常释放。因此,开发商在四季度大多会选择“端着卖”,暂时不会盲目推出大量新盘。
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