贷款 贷款攻略 新型贷款 上海写字楼需消化32个月
上海写字楼需消化32个月
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  慧择网【摘要】当前国家对楼市政策收紧的情况下,商业性商铺情况比商业性住宅要好的多,所以很多开发商抽出资金转向写字楼,但是前景仍不乐观。
  尽管租赁和销售双双向好,但上海写字楼市场仍然面临库存压力。昨天,中原地产发布最新研究报告,指出,目前上海写字楼市场的可售写字楼面积为405.46万平方米,以目前的销售速度,消化这些库存需要32个月的时间,市场压力相当大。
  内环内成库存最严重区域
  据统计,5月份,上海新建写字楼供应面积较4月大幅上升,全市新增写字楼物业10例,共计18.37万平方米(1239套)。在成交方面,写字楼市场交易触底反弹,环比上升了84.75%。 写字楼成交面积为25.85万平方米(1923套)。5月,上海新建写字楼成交均价为26169元/平方米,环比上涨7.66%。全市写字楼成交受到外围区域优质项目成交推动,成交价格出现小幅上涨,但内环内区域均价则出现了大幅回落。
  目前,上海写字楼市场库存压力仍较大,据统计,5月份,全市可售写字楼面积为405.46万平方米,存量去化周期为32个月,库存去化压力依旧较大。分环线来看,内环内区域仍然是库存最为严重的区域,由于内环内区域囤积了一批优质写字楼,如环球金融中心、中信广场、日月光中心等。目前内环内区域可售写字楼存量所占比重占全市总量的43.90%;外郊环区域受到近来大批量推盘的影响,该区域如今存量列全市第二位,达到20.19%;中外环和内中环区域分别占全市总量的14.96%和11.37%;郊环外区域存量较少,达到9.59%。
  中原地产有关分析人士表示,甲级写字楼在经历金融风暴洗礼后,租赁需求正得到释放,租金空置率正逐步向好。世博会召开后,世博园区内土地规划一度成为市场焦点,随着世博园B片区规划出台,该区域或又将成为一个顶级商务区,也将吸引各式开发企业争相进入。而外资开发商依然看好中国庞大的消费力,相信未来会有更多优质开发企业进入中国开发商业地产。
  租赁市场升温租金小幅上扬
  2011年5月,沪甲级写字楼租赁市场表现极为强势,租金继续小幅上扬,站稳每平方米每天8元,空置率为9.57%,环比有显着回落。据统计,2011年5月,上海甲级写字楼平均租金为每平方米每天8.09元,较上月小幅上涨0.71%。全部区域租金都出现不同程度上涨。小陆家嘴商务区的租金依然是全市最高,达到每平方米每天8.78元,南京西路商务区紧随小陆家嘴之后,达到每平方米每天8.74元,淮海中路商务区租金水平也处于较高水平,目前租金达到每平方米每天8.58元,人民广场和虹桥开发区的租金上涨幅度较大,都超高1.5%,该两个商务区的租金分别为每平方米每天7.72元和每平方米每天6.27元,徐家汇商务区的租金上涨幅度也较大,较上月上涨0.83%,达到每平方米每天6.65元。
  上海中原有关分析人士表示,沪上甲级写字楼租赁业务强劲,原于各国内外企业对国内经济增长的信心,以及上海“四个中心”的建设引导下,众多需求群体的继续导入,支持写字楼市场走势向好发展。但从供应方面来说,2011年过百万甲级写字楼的上市将极大冲击现有供求结构,下半年的市场阴霾难以忽视。
  盲目的投资写字楼等商业性商铺,肯定会带来预想不到的后果,目前商业性商铺竞争也一样激烈,需要投资的放弃还需谨慎的调查。
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