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豪宅迎来小高潮
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  慧择网【摘要】近两年国家在加大对房产政策之下,楼市的销量急剧下降,很多的市民都在处于观望的状态,但是豪宅却好像不受政策影响。
  “我们终于今天成交了一套800万元房源了。”房产经纪人陆永兴奋地向记者说道。在他看来,楼市已经出现了部分回暖的迹象。“这套房子从看房到最后成交只不过半个月的时间,是最利索的一单了。”
  实际上陆永的兴奋并不是个例。从网上房地产发现,进入5月后,一手豪宅市场成交量仍在快速稳步增长,10万/平方米的房源几乎周周有成交,位于浦东陆家嘴板块的财富海景花园更是在上周成交了一套单价近12万元的636平方米大平层房源,这也是该项目的今年首单。对此业内人士向记者坦言,随着楼市第三轮调控经过三个月的观望后,高端首次置业和改善需求日益凸显,已经呈现出迅速迸发的之势。
  一手豪宅迎来短波“小阳春”
  延续一季度末交易复苏势头,一手豪宅市场5月份同比持续上扬。记者查询网上房地产数据发现,上周位于静安区的老牌豪宅——远中风华园再次成交了4套,使得其5月的成交量达到了20套,环比4月的3套,整整翻了近7倍;而佘山的上海紫园上周也成交量了2套单价11万元的别墅;财富海景花园更是今年首次“开和”,成交了一套单价近12万元的636平方米大平层。而来自中房信统计数据也显示,5月前20天全市单价在5万元/平方米以上的新建商品住宅成交套数为65套,同比提升52%,大有一番“小阳春”之景。
  “近期基本上都是改善型的购房者为主,房源均价在7万-8万左右。”远中风华园售楼处的销售人员向记者说道。据其介绍,该项目从4月中旬开盘至今,房源的去化率还是接近过半,目前部分房源已经预定了,将陆续进行备案。“成交数量有可能还会增加。”而同样在4月开盘的瑞虹新城铭庭,截至目前326套开盘房源中正式签约的已经达到了219套。售楼处工作人员昨日在接受记者电话咨询时则坦言,目前已经只剩下一些尾盘在售。“单价在4万左右。现在的去化率在八成了。”而对于购房者比例而言,销售人员也表示,改善型和首次置业的在五五开。
  对于目前的一手豪宅出现的短波“小阳春”,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为是意料之中的事情。他向记者表示,楼市调控政策已经过去3个月,市场在观望搏弈下,房价依旧十分坚挺,难以出现明显下跌的顽固态势,使不少曾经持币待购的观望群体果断出手。再加上目前加息与提准交错登台,表明货币政策方向将持续从严,但是短期内国内资金流动性的充裕局面不会马上得到改善。在食品价格和房屋租金价格继续领跑CPI的高通胀压力下,稀缺地段的一些豪宅项目,其保值升值空间也在加大,成为高端首次置业和改善型客户的选择项。
  二手豪宅搭上顺风车
  一手市场的回暖,也带动了二手市场的行情。据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示,在高端住宅板块带看客户逐月增多的情况下,近期单价在3万元/平米以上的房源成交同比提升75%;总价在500万以上的成交套数同比提升多达2倍。21世纪不动产上海锐丰东昌店区域经理余冠华昨日向记者透露,近期板块内上门客的确较之前有增多迹象,幅度约为20%。该部分新增上门客普遍认为当前高端住宅价稳且可谈,同时可选房源亦较多,入市看房的时机已成熟。
  中原地产镇宁分行经理也向记者介绍说,近期交易有复苏迹象,看房客户开始增多,就长宁镇宁板块来看,总价主要集中在500-800万之间的物业,市场活跃度较高的畅园以及嘉里华庭,一直是板块内的成交主力。交易量主要集中在面积130-190平方米的3房为主,目前市场均价在42000-43000元/平方米。由于板块内的大户型较为稀缺,因此成交户型越大,单价越高。
  但是,看房人多了,价格却没有降下来,甚至一些郊区的二手别墅项目,由于房东看好后市发展,挂牌价也出现了一轮上涨。“上海公馆的250-270平米联排别墅,目前成交总价为550万元、较4月时已有10%的涨幅。”21世纪不动产上海锐丰沪亭北路分行经理刘诚向记者说道。究其原因,刘诚表示主要还在于高性价比房源日益稀缺,如上述类型别墅挂牌房源中,仅有1成可作出5-10万让价、其余多为试探行情或是价格坚挺。故只要有低于市价水平房源挂出、就能在周末吸引10-15组带看、并在1周左右时间达成交易。而剩下的房源则是价格日益偏高、买家也只能随行情逐步追高。
  对此,21世纪不动产上海区域分析师黄河滔向记者表示,目前虽受到调控效果影响,高端住宅房东价格可谈性已较为普遍,但因该些业主都经过多次调控洗礼,其对自身房源的价值仍具信心,故其能接受的议价空间一般不会超过5%。“高端购房者已从观望逐步过渡至看房阶段,购房观望情绪大减。预计在未来价格持续平稳情况下,该波潜在购买力将会逐步介入。”黄河滔判断道。
  很多资金雄厚的开发商现在也在主推豪宅,毕竟买豪宅的客户“不差钱”,但是专家预计在下半年豪宅也会首一定程度上的影响。
  慧择提示:随着房产税的出台,上海和重启的豪宅从销量和价格上已经开始回落,随着房产税在全国范围内的实施,这一现象会更明显。慧择向您推荐!
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