贷款 贷款攻略 新型贷款 明年上半年房价将有变化
明年上半年房价将有变化
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  【摘要】对于个人房贷而言,央行前几次提高存款准备金率和加息,对个人房贷的影响是个逐步的过程,一开始影响不大,但随着政策的深入,个人房贷也将受到波及,首先的反应就是银行审核贷款更严格,居民贷款难度的增大,将会在客观上抑制商品房的销售量,从而抑制房价的上涨。
慧择网  当央行调整利率来对付CPI上涨的时候,人们总是理解存贷款利率的变动,它是针对居民储蓄和投资需求的,而其他的利率,则主要表达央行和以银行为主体的金融机构之间的资金供给需求关系。
  央行决定再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。针对此次上调金融类存款准备金率对房地产的影响,存款准备金率在经历此次上调之后,老百姓将会逐渐感受到这一变化对日常生活的影响,而和百姓息息相关的房地产市场也会出现变数。
  专家普遍认为,尽管此次提高存款准备金率是在预料之中的,这也是近期政府对控制流动性持续释放的信号,但这对房地产的影响可能不会马上显现,最早可能在明年上半年的房价上有所体现。
  房地产业的健康发展,既是重要的经济问题,也是重大的民生问题。如果说去年12月份的“国十条”是政府新一轮的房地产调控信号,今年4月份和9月份两轮调控政策的出台,力度之强超过历次调控。政策的调控范畴也从最初的努力增加供给,到4月份遏制投资投机性需求,到9月份出台停止三套房贷,甚至部分城市出台限购令,禁止开发商涨价等措施,调控政策已涉及金融、税收、国土等多个方面,此次“组合拳”可谓对需求的抑制越来越严,行政色彩也越来越浓。问题是,调控重拳之下,房地产市场价格并没有出现业界所期待的回落,今年前11个月的房价依然保持上升趋势。
  据国家统计局发布的数据,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比10月份缩小0.9个百分点,但环比上涨0.3%,为9月份以来房价连续第三个月环比上涨。不仅如此,最近社科院出版的《经济蓝皮书》及《房地产绿皮书》两个关于房地产的报告都对这个问题有了严正警告。根据报告提供的数据,经过近一年的调控重压,2010年全国商品房涨幅虽然比2009年下降10个百分点,但是平均销售价格较上年同期依然上涨15%。像上海等一线城市的商品房成交价,甚至在近期还创下了今年4月份开始调控以来的新高。该报告称,国内绝大多数城市月度偿付率已经偏离30%的国际指标,部分城市的月度偿付率竟然直逼100%,同时按照目前的收入比水平推算,85%的需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。
  房价的非理性上涨,加剧了投机的需求,形成了房地产市场的泡沫。此次上调存款准备金率虽不是针对房地产业,但房地产企业会间接受到影响。房地产价格的迅速上升,导致了通货膨胀的加剧。为了管理通货膨胀,央行频繁使用提高准备金率这种数量型方式调控经济,直接控制货币供应量。此次调整存款准备金率,是年内第6次上调,同时也是央行在一个多月内的第三次宣布上调。
  对于存贷款利率管制而言,存款利率管制的破除比贷款利率更为重要,因为存款利率市场化可以真正消除“廉价资金”,银行必须要付出更高的成本。
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