贷款 贷款攻略 新型贷款 最严厉调控为何开发商最快乐
最严厉调控为何开发商最快乐
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  【摘要】分析史上最严厉的调控,很多措施如限购、限贷、限外等实际都是控制需求的,增加供给只用在保障范围内,对购买商品房的人来说,增加保障房并无实际意义。而且,增加保障房的土地供应同时意味着减少商品房的土地供应,使得商品房越加稀缺,地价越加高企。
慧择网  楼市调控可说是仅仅开了个好头。但是,境外热钱横流、投资渠道缺乏;保障房建设也仅是在近一两年才有成规模的明显提速,且“开工率”飙升以后,有多少能按时、保质地转化为真正的实际供应尚需关注;地方的“调结构、转方式”艰难推进,房地产在地方财税收入方面的“替代产业”远未培育。因此,楼市“拐点”不妨慢慢看。
  房价并未因史上最严厉调控而应声下降已是事实,预计下一步房价还将上升,原因无它,一是通胀趋势越来越明显,二是此次调控主要实行的是需求端管理。
  依据国家统计局的数据,今年10月份,居民消费价格指数(CPI)同比上涨4.4%,11月预计将破5%,远高于3%的既定目标,通胀已经不再是预期,而是一种现实。为此,国家再次启动对于物价的管制措施,同时,央行连续加息,货币政策开始回归“常态”。从这些措施可以看出,CPI上涨并不是因为短缺引起的,而是钱多惹的祸。尽管央行收紧银根,但在输入型通胀的作用下,要刹住上涨势头并非易事,为此已不得不祭出行政手段实施管制,管制只能作为临时性措施,管得了一时,管不了长久。很多商品、很多行业实际已经积聚起强烈的涨价冲动,涨价的连锁效应已经显现。在各种涨价因素的助推下,房价要降也难。而且,在通胀加剧、股市下挫、其他投资渠道依然狭窄的情况下,买不动产以及贵金属成为躲避通胀的天然良港。国家虽然采取了不少措施控制开发商融资,但开发商的融资渠道并未堵死,开发商也还没到缺钱的地步,因此,迄今为止并无哪个开发商主动降价。这两个月楼市成交量的上升说明量增价挺的态势基本没有改变。
  换言之,需求依然存在,只是被政策强行压制下去了,在需求被压制的同时,供应却在减少,结果房价地价在另一个水平上得到支撑,只要房价小幅下调,刚性需求就会借机释放,如果政策改变,势必导致房价报复性上涨。11月下半月,上海多个地区再现开盘热销场面,成交量逼近百万平方米,成交均价彻底翻盘,达到历史高位,原因就在于部分开发商调低了5%左右的预售价格。同时,地方政府的调控姿态也在或多或少助推房价。11月初,北京曾一度暂停单价每平方米3万元以上的新楼盘预售审批,但此举就像为了减排拉闸限电一样,只是官样文章,自11月下旬到12月将会有15个左右预售均价在3万元以上的楼盘入市。河北最近大肆宣传环首都经济圈概念,结果首先拉起的就是房价地价。正因为供求关系失衡、刚性需求依然存在,正因为地方政府调控态度暧昧,所以,瞄准二三线城市、主供中小户型的万科成了国内首家销售过千亿的霸主,八成以上房企改写上半年低迷的销售态势,一举完成全年销售任务,而地方政府依靠卖地也赚得盆满钵满,截至11月22日,十大城市累计卖地6694.54亿元,除杭州和重庆同比小幅下降外,其余八大城市同比均大幅增加,上海、北京依然是土地财政的老大和老二。
  看来,楼市已再次陷入越调控越火热的境地。如不改变通胀态势,改变供求关系,就是出台第三次、第四次调控依然难以走出这一困境。
  限购为标志性措施的新一轮调控直接扼住了投资投机性需求进入楼市的通道,市场活跃程度的下降和价格的受控在意料之中,对调控的成效应予以积极肯定。
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